Как продать квартиру после вступления в наследство без проволочек

Человек, который стал собственником квартиры по праву наследования, может рассчитывать на продажу данной недвижимости сразу после оформления права собственности. Действующее законодательство в этом плане не создает для наследника никаких препятствий, поэтому поговорим, как продать квартиру после вступления в наследство, позаботившись о том, чтобы избежать ненужных расходов, а также по максимуму, сократить размер налогового платежа.

На каком этапе наследник получает право продажи

Человек, в распоряжение которого по наследству переходит объект недвижимости, может совершать с ним определенные действия сразу же после установления факта наследования. К таким действиям следует отнести:

• осуществление ремонта – косметического или капитального;
• пользование коммунальными услугами – при условии обязательного погашения всех коммунальных платежей;
• проживание в наследуемой квартире и так далее.

При этом продажа квартиры, полученной в наследство, становится возможной только после выполнения определенных формальностей. Проще говоря, наследник должен стать полноправным собственником недвижимости, что становится возможным после выполнения следующих действий:

• оформление свидетельства, подтверждающего право наследования;
• постановка объекта недвижимости на кадастровый учет;
• регистрация права собственности и внесение соответствующей записи в Росреестр.

Впрочем, ситуации при вступлении в наследство бывают разными, и далеко не всегда право распоряжаться недвижимостью наследник получает без необходимости преодолевать трудности юридического характера. Например, если объект недвижимости приобретался в ипотеку, которая еще не погашена, если квартира на момент вступления в наследство находится в залоге, зарегистрировать право собственности наследник может только с согласия залогодержателя. В его роли может выступать, например, банк, выдавший ипотечный кредит.

Следовательно, перед тем как продать квартиру после вступления в наследство, необходимо убедиться в отсутствии юридически обременений, наложенных на данную недвижимость. Если обременения отсутствуют, ни срочная продажа квартиры без посредников, ни сделка, заключенная в стандартном порядке, не принесут новому собственнику проблем в будущем. Если же банк, являющийся одновременно залогодержателем, не выдал своего одобрения на продажу, его представители будут вправе оспорить сделку, а суд может ее и вовсе аннулировать. Это касается случаев с залогом или ипотекой, Но так как обременения бывают разные, перед тем как продать квартиру, полученную в наследство, каждую ситуацию и пути улаживания юридических формальностей следует рассматривать в отдельном порядке.

Какие документы необходимы для продажи

Если право собственности оформлено и возможные юридические обременения сняты, можно приступать непосредственно к сделке. И здесь важно, чтобы все документы, необходимые для совершения купли-продажи, были в наличии. Если осуществляется продажа квартиры после вступления в наследство, для заключения соответствующего договора сторонам сделки необходимо иметь на руках следующие документы:

• паспорта, удостоверяющие личности покупателя и продавца;
• разрешения со стороны органов опеки – при условии, если сделка затрагивает интересы детей;
• справка об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц;
• технические бумаги на недвижимость – если вы задумываетесь о том, как быстро подать квартиру, чтобы не было проволочек, техпаспорт необходимо привести в соответствие с актуальными требованиями в первую очередь.

Что говорит налоговое законодательство

По закону, если с момента смерти наследодателя прошло менее трех лет, наследник, выступающий продавцом, должен будет заплатить налог от продажи квартиры, равный 13% от ее стоимости по договору купли-продажи. Обращаем внимание, что срок владения недвижимостью отсчитывается именно со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации собственности.

Как правило, продать квартиру, полученную в наследство, без налога невозможно. Однако можно существенно уменьшить размер облагаемой налогом суммы. Наследник, к примеру, имеет право на налоговый вычет, который распространяется на сумму до одного миллиона рублей.

Кроме этого можно воспользоваться вычетом, который равен стоимости унаследованной недвижимости. Такой вариант возможен, если существуют документы, которые подтверждают стоимость квартиры в момент ее приобретения наследодателем (уменьшить налог получится, если наследодатель не успел воспользоваться вычетом на завещанную квартиру при жизни).

Подробнее разобраться в том, как уменьшить налог и когда можно продать квартиру, полученную в наследство, помогут представители нашего агентства недвижимости. Мы действуем быстро, профессионально и всегда стоим на страже интересов своего клиента.