Как продать муниципальную квартиру в наши дни

Гражданский кодекс, регламентирующий мероприятия, связанные с приватизацией недвижимости, а также с правом распоряжаться неприватизированными жилыми объектами, постоянно изменяется и совершенствуется. Поэтому далеко не каждый знает, как продать муниципальную квартиру другому человеку. Более того: многие люди, которые выходят на вторичный рынок недвижимости впервые, даже не уверены в том, что такое жилье можно реализовать, в принципе. Сегодня мы поговорим о том, как обстоят дела на самом деле, а также ответим на несколько вопросов:

1. Какие законные способы продажи неприватизированной недвижимости существуют на сегодняшний день?
2. Нельзя или все-таки можно продать муниципальную квартиру на вторичном рынке?
3. Что делать, если муниципальная недвижимость имеет дополнительные обременения (например, в виде задолженностей по коммунальным платежам)?

Порядок и способы продажи неприватизированной квартиры

На самом деле законный способ, который не предполагает поиска всевозможных лазеек в действующем законодательстве и прочих ухищрений, но при этом позволяет сменить собственника муниципальной недвижимости, существует только один. Он сводится к следующему:

1. В первую очередь – к оформлению законной приватизации.
2. Во вторую – к осуществлению законной сделки, предполагающей куплю-продажу квартиры.

Отсюда вывод: задумываясь о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации, лучше будет изначально пойти другим путем. А именно: попробуйте услугу, предполагающую срочный выкуп недвижимости, и в этом случае решением вашей проблемы займутся профессионалы. Если такой вариант вас по каким-либо причинам не устраивает (хоть он и считается самым оптимальным), позаботьтесь об осуществлении законной приватизации. Порядок действий будет примерно следующим:

• создайте обращение в соответствующий отдел вашего административного центра, который занимается вопросами приватизации;
• если заявка принята, перестаньте терзать себя вопросом, можно ли продать муниципальную квартиру, а смело давайте объявление о ее продаже;
• когда заинтересованный в приобретении квартиры человек будет найден, поговорите с ним о задатке (сумма задатка должна соответствовать расходам продавца на приватизацию);
• оформите процедуру, дождитесь выполнения всех формальностей и подпишите документы, свидетельствующие об изменении статуса вашей недвижимости.

После того как регистрация права собственности будет завершена, а документы, подтверждающие факт приватизации, будут переданы в Росреестр, займитесь оформлением сделки, которая предполагает куплю-продажу жилого объекта. На данном этапе собственнику может понадобиться информация о том, где продать квартиру быстро и не нарваться при этом на грабительскую комиссию со стороны посредника. От себя скажем, что лучшими помощниками в этом деле являются профессиональные представители современного рынка (частные риэлторы или агентства недвижимости). Впрочем, вопросами оформления и регистрации сделки можно заниматься и самостоятельно. Однако это вовсе не означает, что можно продать квартиру и без приватизации, но на законном основании. Почему? Об этом читайте выше.

Что делать при наличии дополнительных обременений

Если на квартире висят долги за коммуналку или прочие обременения, самостоятельно разрешить ситуацию будет не так-то просто. В этом случае рекомендуем обратиться к услугам нашего агентства недвижимости, которое практически ежедневно и вполне успешно решает подобные проблемы. Мы оперативно поможем всем тем, кто не знает, как продать муниципальную квартиру с долгами, предложим выгодные условия сотрудничества и дадим гарантию достижения задуманного.