Как быстро продать долю в квартире на вторичке

Данные статистики свидетельствуют о том, что как минимум треть недвижимости в современной России находится в долевой собственности. И учитывая высокую конкуренцию на рынке, очень многим владельцам приходится задумываться о том, как быстро продать долю в квартире, соблюдая при этом существующие правила и не нарушая действующего законодательства. Попробуем коротко, но максимально доступно осветить этот вопрос.

Какую собственность необходимо считать долевой

Ситуация, при которой собственник становится владельцем лишь определенной части недвижимости (комнаты, половины квартиры и пр.), возникает по разным причинам:

• если жилье приобретается супругами, а право владения прописывается в договоре купли-продажи;
• после развода супругов – когда имущество делится между ними в определенном соотношении;
• в момент получения наследства сразу несколькими родственниками – если право собственности возникает при таких обстоятельствах, необходимость срочно продать долю в квартире может возникнуть лишь у одного родственника (например, у одного брата из трех).

Право владения недвижимостью в перечисленных выше ситуациях приходится совмещать по одной простой причине: квартиру или дом невозможно разделить на несколько частей физически. Поэтому долевой приходится считать ту собственность, которая в определенном соотношении распределяется между несколькими владельцами.

Как определяется доля

Доля – это часть, которая чаще всего определяется процентом. Впрочем, определение долей в реальности во многом является предметом договора о долевой собственности. И если, к примеру, молодые супруги делят между собой квартиру не пополам, а в других соотношениях, это их право. Однако каждому владельцу, перед тем как продать долю в квартире, необходимо знать, какая именно часть недвижимости ему принадлежит.

Последовательность продажи

На сегодняшний день выделяется несколько стратегических последовательностей, благодаря которым можно выгодно продать квартиру в Москве, однако в случае с долевой собственностью такая последовательность будет только одна:

1. Итак, если необходимо продать долю в квартире срочно, первым делом необходимо предложить выкупить свою долю остальным собственникам. Это требование законодательства, которое не получится проигнорировать при всем желании. Это нюанс, который еще называется преимущественным правом покупки. В соответствии с ним продавец обязан известить о своих намерениях остальных собственников в письменном виде. Если в течение месяца после получения соответствующего извещения ни один из собственников не выразил своего согласия на приобретение доли, можно переходить ко второму этапу.
2. Можно продать свою долю другому заинтересованному лицу или же обратиться к услугам, которые гарантируют срочный выкуп квартир агентством недвижимости, ведь на долевую собственность они распространяются не в меньшей степени. Ко второму этапу можно переходить и раньше: как правило, срочно продать долю квартиры в Москве допускается, если остальные дольщики сообщили о своем отказе сразу после получения соответствующего извещения (не дожидаясь прошествии 30-ти дней).
3. После этого между покупателем и продавцом оговариваются условия сделки. Далее все идет по классической схеме: оформление договора купли-продажи, подписание необходимых документов, взаиморасчет между покупателем и продавцом и так далее.

Если вы новичок в сфере осуществления сделок с недвижимостью, а продать долю в квартире Московской области нужно срочно, сделать это поможет наше агентство недвижимости. Мы вместо вас позаботимся о выполнении юридических формальностей и максимально приблизим во времени момент заключения сделки.