Покупка квартиры у застройщика: возможные неприятности при долевом участии

К сожалению, недобросовестные продавцы встречаются не только на вторичном рынке недвижимости, но и на первичном. Сегодня поговорим о том, чем может быть чревата покупка квартиры у застройщика, предполагающая заключение договора. В нем прописываются условия  долевого участия еще до начала строительства многоквартирного дома.

Возможные уловки

С появлением эскроу-счетов вероятность обмана дольщиков со стороны недобросовестных застройщиков существенно снизилась. Ведь, даже если строительство дома не будет доведено до логического завершения, покупатель имеет возможность вернуть вложенные в строительство денежные средства. Однако в случае долевого участия покупка квартиры в новостройке у застройщика может обернуться проблемами. Всему виной – уловки, которые при этом оформляются юридически:

1. Серьезными проблемами для покупателя может обернуться заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) вместо стандартного договора долевого участия, предусмотренного действующим законодательством. Предварительный ПДКП заключает застройщик, ссылающийся на то, что многоквартирный дом в момент подписания договора еще не построен. В такой ситуации покупка квартиры от застройщика осуществляется приобретателем, который не получает статус дольщика. Формально это означает, что его права не защищаются законодательно.
2. Включение в договор долевого участия пункта о возможности изменения его условий в односторонне порядке также делает сотрудничество с застройщиком неприемлемым для покупателя. В данном случае поисковый запрос агентство недвижимости, Москва, купить квартиру, в том же Яндексе, поможет найти более привлекательные и менее рискованные условия для сделки. Дело в том, что разрешенные односторонние изменения, как правило, невозможно оспорить. Между тем они могут касаться достаточно серьезных вопросов: начиная от стоимости или площади квартиры, заканчивая возможностью полного расторжения договора в одностороннем порядке.
3. Указание в договоре «плавающей» площади – если застройщик включил в договор пункт о вариантах взаиморасчета в случае отличия фактической площади жилого помещения от той, которая прописана в договоре и уже оплачена, вы имеете дело именно с такой ситуацией. По сути – это покупка сданной квартиры от застройщика, площадь которой отличается от проектной. Причем, если ее значение отличается в большую сторону, покупатель будет вынужден доплатить за лишние квадратные метры. В интересах покупателя – не гнаться за застройщиками, которые стремятся срочно продать квартиру в Москве, сделав это любой ценой. В идеале он должен стремиться к подписанию договора с обозначенными допускаемыми расхождениями по площади, при которых итоговая стоимость квартиры сохранится на заранее оговоренном значении. Особенно важно это понимать, если производится покупка квартиры от застройщика в ипотеку, ведь кредитной организации заведомо нужны точные и неоспоримые сведения относительно залогового объекта.

Кроме этого в договор долевого участия могут быть включены пункты о дополнительных соглашениях. На практике они затрагивают различные стороны сделки и должны быть проанализированы квалифицированными юристами, специализирующимися на работе в сфере недвижимости. Такой анализ готовы произвести представители нашего агентства, которые гарантируют, что покупка квартиры в Москве от застройщика не создаст для покупателя проблем и будет произведена в полном соответствии с его интересами. Мы гарантируем объективный и профессиональный подход, а также всегда готовы поделиться с вами полезными рекомендациями.