Альтернативная сделка купли-продажи квартиры и ее особенности

Профессионалы в сфере торговли недвижимостью привыкли оперировать вполне конкретными определениями. Например, что касается сделок, связанных с куплей или продажей жилых помещений: такие сделки бывают прямыми (когда квартира переходит в собственность от одного человека к другому). Кроме этого существует альтернативная сделка купли-продажи квартиры, при осуществлении которой можно выделить целую цепочку действий, связанных со сменой прав собственности.

Причины появления альтернативных сделок

Необходимость в осуществлении подобных сделок возникает по очень простой причине: чаще всего люди продают квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом они не хранят вырученные от продажи деньги, а сразу направляют их на приобретение другого жилья. В результате получается простейшая цепочка, которую уже можно считать альтернативной сделкой. На современном рынке таких сделок около 70%, и почти такой же процент их участников задумывается о том, как проходит альтернативная сделка купли-продажи и каким образом правильно к ней подготовиться.

Основная сложность при осуществлении подобного «маневра» заключается в том, что нескольким покупателям и продавцам нужно найти друг друга и объединиться заранее. При этом они должны позаботиться о том, чтобы несколько практически параллельных сделок были заключены без ошибок и нарушений действующего законодательства. Для этого все участвующие объекты недвижимости должны пройти строгую юридическую проверку, а договор купли-продажи квартиры, альтернативная сделка с помощью которого заключается, должен быть составлен специалистами, хорошо разбирающимися в подобных вопросах.

Порядок подготовки к сделке

Для достижения желаемого результата участникам сделки можно порекомендовать проверенную на практике последовательность действий.

1. Оценка – перед тем как произвести срочный выкуп долей квартир или выставить на продажу весь объект недвижимости, жилое помещение необходимо правильно оценить. Цена будет зависеть от года постройки, этажа, площади и прочих факторов, объективный анализ которых может произвести только профессиональный оценщик. Самостоятельно за решение подобных задач браться не рекомендуется.
2. На следующем этапе альтернативная сделка купли-продажи квартиры, точнее порядок ее действий, предполагает поиск нового объекта недвижимости и покупателя на свою квартиру (если вы, к примеру, продавец). Делать это можно через специализированные интернет-ресурсы (доски объявлений и пр.), однако правильнее будет воспользоваться услугами специализированных агентств, осуществляющих срочный выкуп недвижимости или занимающихся сопровождением альтернативных сделок.
3. Когда все участники будут готовы к заключению предстоящих сделок, впору задуматься о том, как оформляется альтернативная сделка купли-продажи квартиры, а также о составлении предварительного договора. В этом плане неоценимую помощь также могут оказать представители профессионального агентства.

После подготовки необходимых документов и создания условий для безопасного взаиморасчета можно приступать непосредственно к заключению запланированных сделок.

На практике альтернативная сделка купли-продажи недвижимости является процедурой достаточно сложной в юридическом плане. Сделать все грамотно и при этом не допустить ошибок при ее заключении вам помогут сотрудники нашего агентства недвижимости. Они хорошо знакомы со всеми нюансами подобных процедур и всегда помогут своим клиентам защитить собственные интересы.