Продажа квартиры в залоге у банка: проще, чем кажется

В жизни человека, который воспользовался заемным капиталом, могут возникнуть различные ситуации. Иногда финансовые неурядицы приводят к тому, что оплата кредита становится задачей обременительной, и чтобы хоть как-то уладить вопрос с кредиторами, приходится переводить свою недвижимость в статус залогового имущества. Данная ситуация не является фатальной, ведь продажа квартиры в залоге у банка, как вариант, может помочь и с долгами рассчитаться и жилье на оставшиеся деньги приобрести. Пусть даже приобретение будет находиться в не столь престижном районе, и нет ничего плохого в том, что будущее жилье меньше по площади. По крайней мере, такой вариант будет меньшим из зол, если иного способа, чтобы погасить долг, нет.

Основные схемы продажи залоговой недвижимости

Какие бы проблемы ни повстречались на вашем тернистом пути, следует понимать, что не то главное, как продать квартиру в залоге у банка, а то, насколько грамотно вы подойдете к решению данного вопроса. И в первую очередь в сложившейся ситуации необходимо получить согласие со стороны самого кредитора. Свое разрешение на продажу недвижимости должен выдать тот банк, у которого ваша квартира находится в залоге. Помимо всего прочего с представителями именно этой кредитной организации вам придется обсудить условия будущей сделки. Все эти вопросы решаемы, и банк не меньше самого собственника бывает заинтересован в скорейшей продаже недвижимости. Остается лишь определиться со схемой.

В настоящее время продажа ипотечной квартиры в залоге у банка осуществляется двумя путями:

1. Первым делом банк дает свое согласие на смену собственника, после чего с текущего владельца квартиры снимается обременение, а покупатель квартиры на время становится залогодателем. Такой способ позволяет срочно продать квартиру, хотя бы по той причине, что покупатель, согласившийся на выкуп залоговой недвижимости, ищется заранее. В идеале подобные сделки необходимо совершать через агентство недвижимости, которое и с поиском покупателя поможет и оформлением необходимых документов займется.
2. Также для людей, интересующихся тем, как продать квартиру под залогом у банка, подойдет следующий вариант: покупатель вносит продавцу аванс, покрывающий часть стоимости квартиры и соответствующий размеру задолженности продавца перед банком. После этого продавец погашает кредит, обременение с квартиры снимается, затем следует стандартная сделка купли-продажи. В этом случае продажа квартиры под залогом у банка уже таковой не является, ведь на момент совершения сделки обременение удается снять.

Как не попасть впросак

Несмотря на кажущуюся простоту, все перечисленные сделки полны нюансов, которые необходимо знать как продавцу, так и покупателю. Если же купить квартиру агентство недвижимости соглашается, например, представляя услугу срочного выкупа, неясности и вопросы, связанные с улаживанием формальностей, отпадают у продавца сами собой. В этом случае продажа ипотечной квартиры в залоге может происходить по одному из следующих сценариев:

1. Представители агентства недвижимости самостоятельно ведут диалог с кредитной организацией, попутно заключая необходимые договоренности. После этого производится стандартная сделка с покупателем.
2. Агентство недвижимости выкупает квартиру с обременением у ее нынешнего владельца, предварительно погасив долг кредитора перед банком.

Если вас интересует продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, самое время воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Мы гарантируем, что уже в самое ближайшее время деньгами, оставшимися после заключения сделки, вы сможете распоряжаться самостоятельно и в полном объеме.