Продать квартиру в новостройке по переуступке: профессиональная помощь

На рынке недвижимости всегда найдутся желающие приобрести жилье в новом или только строящемся доме. И это гарантирует определенные преимущества тем, кто желает продать квартиру в новостройке по переуступке, но при этом еще совсем недавно собирался жить в ней сам.

Это в большинстве случаев относится к юридическим лицам, паевым фондам и, что самое главное, к частным инвесторам, которые могут продать свою недвижимость в недостроенном доме практически на равных правах с самим девелопером. И если вы интересуетесь тем, как продать квартиру в новостройке по переуступке, сделать это можно, оформив договор цессии. Его заключение предполагает переуступку прав требования и позволяет вернуть деньги, которые были инвестированы в строительство, не дожидаясь его окончания.

Суть сделки

Чтобы понять смысл договора цессии, необходимо четко усвоить один законодательный норматив: даже если квартира фактически построена, имеет стены, окна двери и даже инженерные коммуникации, до момента ввода многоквартирного объекта в эксплуатацию никаких жилых помещений в нем не существует (по крайней мере, формально). И чтобы продать квартиру в новостройке по переуступке в Москве, покупатель и продавец должны между собой договориться о том, что право собственности после заключения сделки будет передано на еще не существующий объект. Однако само понимание подобной трансформации не позволяет быстро продать квартиру, ведь для этого нужно совершить возмездную сделку:

• покупатель должен взять на себя все обязанности и права, которыми ранее обладал дольщик (последний выступает в сделке продавцом);
• продавец обязан выразить свое согласие на передачу прав и обязанностей;
• покупатель должен произвести взаиморасчет с продавцом, передав или перечислив последнему заранее оговоренную сумму.

После совершения вышеуказанных действий продажа квартиры в новостройке по переуступке считается завершенной, а покупатель становится законным собственником будущего жилого объекта.

Чем переуступка прав неудобна для продавца

К сожалению, статистика современного рынка недвижимости далеко не на стороне продавца. Реалии таковы, что подавляющее большинство покупателей (около 90%) избегают сделок с частными инвесторами, предпочитая иметь дело напрямую с застройщиками. Это означает, что найти человека, который захочет приобрести не введенный в эксплуатацию объект недвижимости, даже по договору цессии в случае таткой необходимости будет не так-то просто. К счастью всегда есть услуги, гарантирующие срочный выкуп квартир дорого, которые одновременно распространяются практически на все объекты недвижимости. Их оказанием занимаются профессиональные агентства недвижимости, и здесь главное – найти авторитетную организацию, которой можно доверять.

Другая сложность заключается в том, что сделки по переуступке прав имеют свои юридические нюансы. Они требуют максимально грамотного подхода к оформлению, в результате чего продажа квартиры по переуступке не может быть выполнена без содействия профессионалов.

В таких условиях человеку, рассчитывающему на подобную сделку, целесообразно сразу обращаться в профильное учреждение. Например, наше агентство более 10-ти лет работает на рынке недвижимости и занимается оформлением сделок любой сложности. Мы не только помогаем своим клиентам продать жилье по переуступке, но также готовы к быстрому выкупу не введенных в эксплуатацию жилых объектов. На всех этапах сотрудничества мы гарантируем самое внимательное отношение к потребностям клиента и максимально выгодные для него условия.