Покупка квартиры с торгов, ее суть и особенности

Официально организованные торги обещают выгоду и привлекательные условия для покупателей недвижимости. Подобным способом продаются жилые помещения, которые по каким-либо причинам были конфискованы у собственников в судебном порядке, однако это вовсе не означает, что покупка квартиры с торгов непременно обернется тяжбами для покупателя. Впрочем, такая вероятность существует, поэтому плюсы и минусы заключения сделок с недвижимостью через аукцион следует очень внимательно изучить заранее.

Как недвижимость попадает на аукцион

Причины изъятия недвижимости у текущего владельца через суд могут быть следующими:

• наличие просроченного кредита, погашать который владелец жилого помещения не имеет возможности;
• официальное банкротство собственника;
• наличие со стороны собственника больших задолженностей по обязательным платежам (в том числе и коммунальным) и так далее.

На практике покупка квартиры с торгов риски несет самые разные. Иногда они даже больше, чем при стандартной купле-продаже объекта недвижимости, который прошел тщательную юридическую проверку.

На торги квартира попадает с одной лишь целью: компенсировать ту задолженность, которая образовалась по вине ее текущего владельца. Подобной схемой могут пользоваться:

• кредитные организации, которые столкнулись с неисполнением обязательств по выданным займам;
• коммерческие фирмы – они выставляют на аукцион недвижимость обанкротившихся компаний;
• также покупка квартиры на торгах в Москве становится возможной, если государственные ведомства таким способом реализовывают муниципальное имущество (для них это, кстати, единственно возможный вариант продажи недвижимости, принадлежащей государству).

Преимущества и недостатки торгов для покупателей недвижимости

Если вам необходимо купить квартиру, агентство недвижимости всегда поможет подобрать подходящий вариант для классической сделки. Если же вы изначально нацелены на то, чтобы хорошо сэкономить не в ущерб качеству, есть высокая вероятность того, что покупка квартиры с торгов по банкротству поможет это сделать. Ведь к преимуществам таких сделок относится:

1. Выгодная стоимость квартир – в основном цена на торгах ниже на 5 – 10% в сравнении со средними по рынку значениями. Учитывая, что квартиры сегодня стоят очень дорого, даже 5% гарантируют покупателю существенную экономию.
2. Автоматическое снятие банкротных рисков. Это преимущество можно сравнить, разве что, с теми гарантиями, которые дает срочный выкуп квартир агентством и их последующая перепродажа, не требующая со стороны покупателя осуществления комплексной юридической проверки.

Негативные моменты, которыми сопровождается покупка квартиры через торги, могут быть следующими:

• наличие скрытых изъянов, которые касаются технического состояния квартиры.
• вероятность того, что бывший собственник, несогласный с изъятием недвижимости, инициирует судебные разбирательства по данному поводу уже после заключения сделки;
• вероятность того, что в квартире на момент сделки будут прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

Безусловно, проверкой некоторых вопросов юридического и технического характера покупателю придется заниматься самостоятельно. Впрочем, всегда можно обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы знаем, какие неприятности может принести покупка квартиры с торгов, а риски для покупателя наши сотрудники проанализируют еще до начала аукциона. И если они будут слишком высоки, мы всегда предложим аналогичный вариант из собственной базы данных, который будет не менее выгодным, но при этом соответствующим потребностям покупателя.