Согласие супругов на покупку недвижимости: что говорит закон

Споры по поводу необходимости в получении согласия на совершение сделки купли-продажи со стороны близких родственников или прочих лиц – явление распространенное. Отчасти они обусловлены незнанием действующего законодательства, отчасти – противоречиями, которые имеются в гражданском кодексе. При этом согласие супругов на покупку недвижимости позволяет поставить точку в вопросах распоряжения совместно нажитым имуществом, если его, вдруг, придется впоследствии делить между собой.

Требования законодательства

Современное законодательство, к сожалению, не менее переменчиво, чем погода:

1. В период до 2013 года его требования были следующими: при заключении сделок с жилыми помещениями согласие супруга на покупку недвижимости является обязательным и должно иметь письменную форму.
2. После 2019 года требования гражданского кодекса несколько изменились: получение соответствующего согласия перестало быть обязательным условием для приобретения квартиры. Объясняется это следующим образом: имущество супругов, нажитое в браке, считается совместной собственностью. Вполне логично, что общими являются и денежные средства, с помощью которого это имущество приобреталось. А нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости, если деньги вносятся обоими супругами? Вполне логично, что получение такого согласия обязательным не является. В результате, если кто-то, к примеру, хочет срочно продать квартиру, один из супругов имеет право ее приобрести, пользуясь негласным разрешением второго.

Однако в действующем законодательстве есть и свои противоречия. Одно из них, к примеру, гласит: согласие супругов на продажу квартиры обязательно должно присутствовать в момент регистрации перехода права собственности. Проще говоря, сделка может быть заключена по негласному разрешению со стороны второго супруга, а вот оформить переход права собственности без письменного разрешения своей «второй половины» не получится. Согласие в данном случае должно быть письменным и заверенным нотариально. При этом на его оформление вводятся определенные временные ограничения.

Как выглядит документ, выражающий волю второго супруга

Заявление, которое впоследствии заверяется нотариусом, должна содержать следующие сведения:

• информация о дате и месте оформления заявления – фиксируется независимо от того, срочный выкуп недвижимости имеет место или классическая сделка по стандартной схеме;
• паспортные данные обоих супругов, а также сведения, которые внесены в свидетельство о браке;
• непосредственное и выраженное в письменном виде согласие супруга на продажу недвижимости, а также информация о том, что последний ознакомлен с условиями сделки;
• подпись заявителя;
• подпись и печать нотариуса, благодаря которым документ обретает законную силу.

Как видим, не так трудно составить и заверить необходимый документ, как найти точные сведения относительно его необходимости. И если в ближайшее время у вас запланирована сделка с недвижимостью, таких противоречивых документов может быть множество. Чтобы не допустить ошибок, которые приведут к печальным последствиям (вплоть до расторжения договора купли-продажи), целесообразно заранее заручиться поддержкой специалистов.

Грамотное юридическое сопровождение сделок на продажу квартиры осуществляет наше агентство. В рамках основной услуги мы оформляем согласие супруга на продажу квартиры, помогая клиенту заключить сделку быстро, соблюсти действующее законодательство, а также избежать возможных неприятностей в будущем.