Продажа квартиры после приватизации и ее правила
Риски, юридические формальности, повальная неосведомленность в современных нюансах, которыми сопровождается заключение сделок с недвижимостью – все это трудности, которые поджидают каждого среднестатистического продавца недвижимости, выставляющего свой объект на вторичный рынок. Намного тяжелее обстоят дела, если намечается продажа квартиры после приватизации, ведь в такой ситуации собственнику понадобится собрать больше документов, чем при обычных обстоятельствах. Так бывает не всегда, но, все же, такое случается. Итак, разбираемся в юридических тонкостях данного вопроса.
Квартира приватизирована, готовимся к продаже
В соответствии с действующим законодательством, совершенно не важно, через сколько можно продать квартиру после приватизации, ведь сделать это можно практически сразу. Бывают ситуации, при которых Росреестр одновременно вносит в свою базу данных записи и о прежнем владельце, и о переходе права собственности новому хозяину (то есть, покупателю). Более того, алгоритм сделки абсолютно идентичен тому, который используется при продаже любого другого объекта недвижимости:
- Поиск покупателя.
- Подготовка документов к продаже.
- Оформление договора.
- Заключение сделки.
- Взаиморасчет.
Однако если осуществляется продажа квартиры сразу после приватизации, покупатель будет заинтересован в том, чтобы получить максимальное количество всевозможных гарантий со стороны продавца. Ему важно, чтобы:
- на объект недвижимости не было наложено никаких обременений;
- чтобы он не только приобрел права на жилье, но и не лишился права собственности в будущем;
- чтобы в квартире не оказалось прописанных людей, которых по закону нельзя лишать регистрации и так далее.
Поэтому в данной ситуации продавцу следует искать не только, где продать квартиру быстро, но и как с максимальной оперативностью собрать большое количество документов, подтверждающих факт отсутствия юридических обременений.
Чтобы развеять сомнения, которые могут терзать покупателя, продавцу понадобится подготовить следующие документы:
- Соответствующие выписки из ЕГРН, благодаря которым он сможет продать квартиру сразу после приватизации, а также продемонстрирует покупателю данные о собственнике и прописанных в квартире людях.
- Документы, подтверждающие отказ от приватизации (например, со стороны детей нынешнего собственника). Важно отметить, что «отказник» должен быть выписан из квартиры до момента заключения сделки. В противном случае он будет иметь право на сохранение пожизненной прописки в данной квартире. А это, как мы понимаем, не слишком удобно человеку, который пожелает срочно купить квартиру, которая была приватизирована совсем недавно.
- Согласие со стороны органов опеки – необходимо в том случае, если в числе собственников есть лица, не достигшие совершеннолетия. В такой ситуации совсем не важно, когда можно продать квартиру после приватизации, ведь в первую очередь продавцу понадобится доказать, что в результате сделки права ребенка не будут нарушены, и что его жилищные условия не ухудшатся.
Нюансов, касающихся подготовки необходимых документов, существует множество. В зависимости от конкретной ситуации продавцу приходится сталкиваться с теми или иными сложностями. Чтобы быть уверенным в конечном результате, а также в том, что в процессе заключения сделки вы не столкнетесь с непредвиденными трудностями, рекомендуем обратиться к помощи нашего агентства недвижимости. Наши сотрудники знают, как правильно осуществляется продажа квартиры после приватизации, срок при этом устанавливается законодательством. Все, что остается сделать, это быстро подготовить пакет необходимых документов. Доверьтесь нам, и сможете получить нужный результат в самое ближайшее время.
