Сдача квартиры в аренду для получения высокого дохода

Существует немало решений, позволяющих существенно увеличить собственный доход. Владельцам недвижимости, которая в настоящий момент пустует или в скором времени освобождается от постояльцев, подойдет такой способ, как сдача квартиры в аренду на условиях, гарантирующих высокую и постоянную прибыль. Но где найти выгодного арендатора? Как правильно подготовить объект недвижимости? Какие юридические формальности соблюсти, чтобы затея себя оправдала? Постараемся ответить на эти вопросы.

Аренда или найм: есть ли различия?

Очень часто под наймом квартиры и арендой недвижимости в разговорной речи подразумевается одно и то же. Как минимум, с юридической точки зрения, оба этих действия имеют существенные различия. Так, договор сдачи квартиры в аренду подписывается между участниками сделки в случаях, когда недвижимость передается во временное пользование какой-либо организации (например, для размещения своих сотрудников). При этом договор найма подписывается, когда собственник сдает помещение частному лицу.

Между тем, чтобы получить максимальную выгоду, собственнику недвижимости в обоих случаях необходимо совершить определенные действия. Перед тем как дать объявление о сдаче квартиры в аренду, все помещения необходимо подготовить надлежащим образом:

• проверить квитанции по коммунальным платежам и убедиться в том, что на момент подачи объявления отсутствуют какие-либо задолженности;
• произвести в квартире ремонт (хотя бы косметический), в идеале, если вы хотите найти престижного и денежного арендатора, следует вложиться в создание дорогой, но более привлекательной обстановки;
• если вас не интересует срочный выкуп недвижимости в Москве, если ваша цель заключается в законной и предсказуемой сдаче квартиры в аренду, необходимо проконсультироваться с квалифицированным юристом относительно правил составления соответствующего договора.

Следует ли обращаться к риэлтору?

Разумеется, если сдача в аренду квартиры физическим лицом осуществляется впервые, собственник едва ли ознакомлен с юридическими нюансами подобных сделок. Именно поэтому помощь квалифицированного риэлтора лишней не будет. Однако следует понимать, что частный риэлтор не имеет в штате достаточного количества сотрудников. Следовательно, он не сможет:

• своевременно организовывать показы недвижимости заинтересованным в аренде лицам;
• отвечать на огромное количество поступающих звонков;
• оперативно осуществлять сбор и оформление необходимых документов и так далее.

В результате при содействии частного риэлтора банальная аренда окажется намного сложнее, чем, к примеру, срочный выкуп ипотечных квартир, осуществляемый специализированным агентством недвижимости. И это несмотря на то, что выкуп намного сложнее в юридическом плане (и даже в финансовом), чем сдача квартиры в аренду длительно, при условии, что в качестве арендатора вместо частного лица будет выступать юридическое.

Вывод из этого прост: столкнувшись с непониманием того, как на максимально выгодных условиях сдать в аренду собственную квартиру, целесообразнее всего искать помощи в профессиональном агентстве недвижимости, располагающем штатом профессиональных сотрудников, способных решать задачи самого различного характера. Например, наше агентство в этом плане готово предложить своим клиентам целый перечень соответствующих услуг: начиная от поиска арендатора, соответствующего представлениям заказчика, заканчивая полным юридическим сопровождением арендных взаимоотношений. С нами сдача квартиры в аренду в Москве станет задачей легко выполнимой. В результате вы получите высокую и постоянную прибыль, сумев избежать необоснованных расходов и трудно предсказуемых проблем.