Выкуп ипотечных квартир в Москве и его условия

Приобретая жилое помещение в ипотеку, мало кто задумывается о том, что его потребности могут измениться в самом недалеком будущем. Кто-то обзаведется семьей и детьми, после чего срочно понадобится расширять собственную жилплощадь, другой собственник пожелает, вдруг, переехать на ПМЖ в другой город. Наличие ипотечной недвижимости в подобных ситуациях создаст определенные трудности для быстрого осуществления задуманного, однако выкуп ипотечных квартир в Москве всегда поможет в решении проблемы.

Законные способы продажи ипотечной недвижимости

Как же законно продать недвижимость, если до завершения ипотеки еще несколько лет и сотни тысяч в денежном эквиваленте? Даже если при покупке квартиры собственник об этом не задумывался, всегда можно найти подходящее решение. Во-первых, существуют организации, которые осуществляют выкуп ипотечных квартир и улаживают все формальности, связанные с заключением подобных сделок. Сотрудничество с ними гарантирует стопроцентный и достаточно быстрый результат. Во-вторых, вопросами продажи можно заниматься самостоятельно. Второй вариант может полностью исключить участие в сделке посреднических организаций, однако продавцу придется самостоятельно изучить особенности заключения подобных сделок. В настоящее время выкуп квартир в ипотеке может осуществляться по нескольким сценариям:

1. Самый быстрый выкуп квартир, который не предполагает преодоления серьезных трудностей, возможен в случае досрочного погашения ипотечного кредита. В теории все выглядит достаточно просто: продавец либо сам (из собственных средств) погашает кредит, либо находит покупателя, который согласится сделать это вместо него. На практике же провернуть такое дело оказывается не так-то просто. Во-первых, чтобы располагать необходимой суммой, многим требуется брать другой кредит в сторонней кредитной организации. Во-вторых, такая сложная сделка может заведомо отпугнуть потенциального покупателя и он не захочет производить выкуп квартиры под ипотекой, то есть – недвижимости, находящейся в обременении.
2. Также погашение ипотечного кредита возможно в процессе совершения сделки. Такой способ предполагает участие в купле-продаже кредитной организации, выдавшей в свое время ипотеку. Банк в этом случае является получателем залога, сама же сделка оформляется продавцом, который может обратиться к помощи риэлтора или агентства недвижимости. Дело в том, что простому обывателю никогда не помешает профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, Москва ведь это огромный мегаполис, и добросовестного партнера для сделки найти в ней очень трудно.
3. Также нередки случаи, когда недвижимость продается будущему собственнику вместе с долгом. В этом случае выкуп ипотечной квартиры осуществляется путем перекредитования. Это означает, что покупателю, у которого нет достаточной суммы для погашения ипотеки перед сделкой, по согласованию с банком, вместе с правом собственности переходят и обязательства по ипотечному кредиту.
4. Еще возможна сделка, в которой в качестве продавца выступает сама кредитная организация. Это скорее крайность, к которой приходится прибегнуть, когда финансовое положение собственника недвижимости оказывается поистине плачевным.

Чтобы не тратить время на изучение юридических тонкостей, всегда можно обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы самостоятельно проведем выкуп квартир в ипотеке в Москве, предварительно подобрав для клиента оптимальную схему погашения кредита.