Купить вторичное жилье недорого: правила заключения сделки

Вторичный рынок недвижимости полон для покупателя приятных сюрпризов. Например, тот, кто желает купить вторичное жилье недорого, всегда может найти подходящий для себя вариант, причем размер скидки нередко достигает 30% от первоначально объявленной стоимости. Но чтобы сделка состоялась на таких условиях, нужно уметь вести диалог с продавцом и обладать устойчивыми аргументами, которые помогут эту самую скидку получить.

От чего зависит размер скидки

Далеко не каждый продавец согласится сбросить сразу треть от объявленной стоимости своей квартиры. Поэтому выделим несколько основных причин, которые помогают купить жилье недорого без посредников, выиграв торг полностью или хотя бы частично обернув его результаты в свою сторону:

1. Если собственник желает продать недвижимость в кратчайшие сроки в условиях высокой конкуренции, а также при отсутствии достаточного спроса, это обстоятельство покупатель может использовать в своих интересах. Здесь, как говорится, сам бог велел торговаться настойчиво и не отступать от своих целей.
2. Также человеку, задумывающемуся о том, как купить вторичное жилье с ощутимой скидкой, следует, как можно более подробно, изучить рынок. Например, квартиры, требующие серьезных вложений в ремонт, изначально продаются по сниженной стоимости.
3. Вполне логично, что никто не будет ставить заоблачных цен на жилье с устаревшей и неудобной планировкой или, как вариант, на квартиры, расположенные в районах со слабо развитой инфраструктурой. В противном случае собственники не смогут избавиться от своей недвижимости, даже если попытаются воспользоваться услугами, предполагающими быстрый выкуп квартир через агентство.
4. Жилье, на которое наложены определенные ограничения (залоговые, и прочие обременения) также стоит всегда дешевле аналогичных объектов, не имеющих подобных проблем. В этом случае покупателю, желающему купить квартиру – вторичное жилье без посредников, важно грамотно подойти к снятию этих ограничений. И в этом случае сделка окажется действительно выгодной.

Все вышеперечисленные ситуации могут стать достойными аргументами в обоснованном торге с продавцом. Однако срочный выкуп ипотечных квартир, а также покупка недвижимости, имеющей другие серьезные обременения, требует более взвешенного подхода (и не только к обсуждению условий будущей сделки).

Так, снятие залоговых обременений требует профессиональных действий и взвешенных решений. Несмотря на то, что квартира, на которую наложены санкции, изначально теряет в цене, разрешение ситуации потребует определенных финансовых вложений. В особенности это касается тех ситуаций, при которых осуществляется покупка вторичного жилья без посредников и участия третьих лиц:

• если квартира находится в залоге у банка, необходимо еще до заключения сделки погасить кредит, который продавец брал на свое имя;
• если имеют место долги по коммунальным платежам, с ними также нужно рассчитаться заведомо и так далее.

В некоторых случаях задолженность погашается после внесения предоплаты со стороны продавца. Иногда же покупатель приобретает квартиру вместе с долгами. Найти оптимальное решение, не ошибиться при этом, а также не понести серьезных убытков вам поможет наше агентство недвижимости. Мы оказываем прямое содействие при заключении сделок любой сложности, знаем, как купить вторичное жилье в Москве выгодно и без финансовых рисков, а также предоставляем максимально выгодные условия сотрудничества всем своим клиентам.