Продажа квартиры в долевой собственности: правила и порядок

Сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, после заключения оспариваются на порядок чаще, чем любые другие, связанные с куплей-продажей жилых объектов. И чтобы продажа квартиры в долевой собственности не обернулась сложностями, необходимо последовательно разобраться в том, как ее осуществлять на практике.

Погружаемся в нюансы

Если квартира находится в собственности одного человека, противоречивых вопросов по поводу ее эксплуатации, а также продажи ни у кого не возникает. Никто не задумывается, к примеру, над следующими вещами:

• Из чьего кармана должны оплачиваться коммунальные услуги?
• Кто имеет преимущественные права на данную недвижимость?
• Кто должен дать свое согласие на сделку, если осуществляется продажа квартиры с долевой собственностью, в которой не прописаны несовершеннолетние лица или люди с ограниченными возможностями?

Но чем больше у недвижимости собственников, тем шире могут быть разногласия по перечисленным вопросам.

Права, которыми располагают участники долевой собственности

Долевая собственность предполагает наличие практически равной ответственности перед всеми владельцами одного и того же объекта недвижимости:

• на них в равной степени распределяются обязанности по коммунальным платежам:
• каждый из них платит определенный налог на свое имущество;
• и если вы задумываетесь о том, как продать квартиру в долевой собственности, необходимо понимать, что на продажу фактически выставляется не квартира целиком, а несколько распределенных между различными собственниками долей.

Гораздо проще будет совершить продажу, если все участники долевой собственности согласятся на выкуп квартиры агентством недвижимости, представители которого обязуются во всех тонкостях соблюсти требования законодательства и уладить необходимые юридические вопросы. От собственников лишь потребуется дать свое согласие на сделку, поставить свои подписи в документах и получить оплату. Если же члены долевой собственности самостоятельно занимаются вопросами сделки, а договор продажи квартиры в долевой собственности составляется сторонними нотариусами, процедура должна осуществляться с учетом стандартных, но достаточно строгих требований. А об их соблюдении обязаны позаботиться сами владельцы жилого объекта:

1. Во-первых, необходимо позаботиться о том, чтобы соблюсти права всех без исключения участников долевой собственности. Например, на выкуп доли в квартире у родственников преимущественное право выкупа распространяется на остальных дольщиков. То есть, если покупатель – родственник продавца, который не является при этом собственником одной из остальных долей, он может претендовать на выкуп только с согласия остальных дольщиков.
2. Если стоит вопрос о том, как продать квартиру в долевой собственности целиком, совсем не важно, кто и в каком соотношении владеет долями. Согласие на сделку должны выразить абсолютно все собственники. При этом у них есть право коллективно решать вопросы, касающиеся стоимости.

Получение согласия должно быть письменным, рассылка соответствующих извещений дольщикам также требует соблюдения определенных нюансов. Сделать все безошибочно, быстро и безопасно вам поможет наше агентство недвижимости. Мы знаем, как в соответствии с действующим законодательством осуществляется продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, и поможем соблюсти установленный порядок каждому своему клиенту. Наши услуги выгодны и, что самое главное, гарантируют именно тот результат, которого вы ожидали.