Покупка залоговой квартиры: плюсы, минусы и прочие особенности
Ипотечное кредитование в современных экономических условиях имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки. С одной стороны оно позволяет обзавестись собственным жильем при сравнительно высоких ценах на недвижимость, с другой – нередко оборачивается финансовыми проблемами и невозможностью выполнять кредитные обязательства. Вторая ситуация привела к тому, что покупка залоговой квартиры стала весьма распространенным явлением. Учитывая особый статус такого объекта, сделка купли-продажи обладает своими особенностями, причем имеет определенные плюсы и минусы для своих участников.
Определение залоговой квартиры
Залоговой называется квартира, которая находится в собственности у заемщика, не выполняющего свои кредитные обязательства перед банком или не успевшего до конца рассчитаться по кредиту. И если покупка залоговой квартиры может беспрепятственно осуществляться любым физическим лицом, то ее продажей на разных условиях занимается либо сам владелец, либо кредитная организация, у которой объект недвижимости находится в залоге.
Для будущего собственника приобретение подобного объекта имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам следует отнести:
- на условиях, при которых осуществляется покупка залоговой квартиры у банка, стоимость объекта недвижимости зачастую бывает ниже текущей рыночной цены (такое нередко наблюдается, даже если вопросами продажи занимается собственник залоговой квартиры);
- залоговая недвижимость очень часто имеет хорошие условия для проживания и относительно свежий ремонт – это помогает срочно продать квартиру в Москве, что выглядит вполне логично;
- подобные сделки максимально прозрачны с юридической точки зрения.
Кроме всего вышеперечисленного покупка квартиры, находящейся в залоге, является одним из наиболее безопасных способов приобретения недвижимости. Дело в том, что такая сделка тщательнейшим образом контролируется надзорными ведомствами, а согласие на ее осуществление выдается кредитной организацией, которая также заинтересована в соблюдении юридических правил.
Отрицательные стороны подобных сделок:
- необходимость в снятии обременения несет дополнительные трудности для участников сделки и увеличивает их финансовые издержки;
- когда производится выкуп квартир, агентство недвижимости вынуждено обязательно проверять объект на наличие прочих обременений, в числе которых может быть и арест объекта – все это существенно усложняет этапы, предшествующие непосредственному заключению сделки;
- существуют и прочие риски покупки залоговых квартир, ведь если продавец не стал выполнять обязательства, взятые перед кредитной организацией, он вполне может отказаться и от выполнения условий, которые были заранее оговорены с покупателем.
Чтобы свести риски к минимуму и одновременно избавить себя от непредвиденных хлопот, покупатели недвижимости очень часто прибегают к помощи компетентных представителей современного рынка недвижимости. Например, если обратиться к услугам нашего агентства, сделка по приобретению залоговой недвижимости будет произведена по следующей схеме:
- Получение согласия на продажу квартиры у представителей кредитной организации – условия будут обсуждаться нашими сотрудниками.
- Выполнение мероприятий, направленных на снятие обременения (путем внесения предоплаты с целью погашения задолженности или составления соответствующих договоров). Мы самостоятельно уладим необходимые юридические формальности и сэкономим время своему клиенту.
- Подготовка документов к сделке, ее заключение, безопасный взаиморасчет в соответствии с оговоренными заранее условиями.
Если через наше агентство недвижимости осуществляется покупка залоговой квартиры у банка, риски нашего клиента устраняются уже на подготовительных этапах. Сделка займет минимум времени и будет для вас максимально выгодной.