Как разделить квартиру на доли в зависимости от ситуации

Ситуация, при которой на определенную долю в жилом помещении претендуют сразу несколько потенциальных дольщиков, является весьма распространенной. Более того, задуматься о том, как разделить квартиру на доли, законных претендентов вынуждают порою совершенно непохожие обстоятельства:

• в приватизации жилого помещения приняли участие все зарегистрированные в нем лица;
• законными наследниками одной и той же квартиры являются сразу несколько человек;
• в дарственной на объект недвижимости упоминается несколько человек – это могут быть, к примеру, дети и внуки дарителя.

Почему деление квартиры на доли является единственно оправданным вариантом

В перечисленных ситуациях разделить доли в приватизированной квартире физически будет весьма затруднительно. Для этого понадобится произвести огромный перечень мероприятий (в том числе и строительных):

• организация отдельного входа для каждого дольщика, владеющего, так называемой, вторичной жилплощадью;
• создание полноценных бытовых условий для каждого совладельца – обустройство отдельных санузлов, кухонь и даже спальных помещений;
• строительство сложных инженерных коммуникаций в пределах одной квартиры и так далее.

Даже в огромных по площади квартирах, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, выполнить подлобные трансформации в большинстве случаев невозможно. Поэтому в гражданский кодекс, вместо физического разделения объекта, было решено ввести альтернативное определение.

Понятие об идеальной доле

Речь идет о понятии, называемом «идеальная доля». Оно дает понимание того, как можно разделить квартиру по долям, и олицетворяет собой законное право обладать долей в общей собственности. В соответствии с существующим определением, если законных собственников несколько, ни один из них не является владельцем всей квартиры. Следовательно, ни один из дольщиков не может продать квартиру в Москве через агентство недвижимости или любым другим способом, не получив на это согласия от остальных дольщиков.

Особенности разделения квартиры на доли

В соответствии с действующим законом раздел квартиры по долям осуществляется путем составления добровольного соглашения и подчиняется следующему алгоритму:

1. Потенциальные дольщики договариваются о том, как именно будет делиться между ними объект недвижимости;
2. После заключения предварительной (устной) договоренности составляется письменное соглашение, которое регистрируется с участием нотариуса. Также решением юридических вопросов могут заняться представители агентства, осуществляющего выкуп загородной недвижимости или занимающегося сопровождением аналогичных сделок с домами, квартирами, а также коммерческими объектами.
3. Регистрация соглашения о долевой собственности в Росреестре.

Если о том, как разделить приватизированную квартиру по долям, задумались люди, нацеленные исключительно на физическое разделение объекта, проблема решается получением разрешения на перепланировку объекта в БТИ и Росреестре. После этого производятся необходимые изменения строительного характера.

В любом случае, перед тем как разделить на доли приватизированную квартиру, все нюансы будущего договора необходимо проработать при участии компетентных в данной области специалистов. С этим, впрочем, как и с решением юридических вопросов, законным претендентам на долю в общей собственности всегда помогут представители нашего агентства недвижимости. Под каждый случай мы готовы разработать индивидуальное решение, которое окажется оптимальным с любой точки зрения.