Продать квартиру, полученную по наследству на законных основаниях

В соответствии с положениями гражданского кодекса на недвижимость, доставшуюся собственнику путем наследования, не могут налагаться никакие ограничения, связанные с ее продажей (кроме тех ситуаций, при которых имеют место прочие обременения: залоговые обязательства, арест имущества и пр.). Это говорит о том, что продать квартиру, полученную по наследству, можно, не встречая на пути препятствий, относящихся к юридической стороне вопроса. Более того, с такой квартирой по закону можно осуществлять любые другие действия, в конечном итоге предполагающие смену собственника:

• дарение;
• обмен;
• последующее завещание и так далее.

Однако существуют определенные правила, которых следует придерживаться, когда происходит продажа квартиры, полученной по наследству или прочие сделки с такой недвижимостью.

В какой момент можно приступать к продаже унаследованного имущества

В юридическом плане имущественные сделки с унаследованным имуществом ничем не отличаются от продажи недвижимости, приобретенной ранее в обычном порядке – на рынке новостроек или же на вторичке. Однако перед тем как продать квартиру, полученную по наследству, необходимо полностью вступить в права наследования. Это является самым главным основанием для совершения подобных сделок. И далеко не случайно период вступления в наследство считается самым нервным и продолжительным на пути к заключению заветной сделки.

И здесь следует понимать разницу: собственником объекта недвижимости наследник формально становится уже в день смерти наследодателя (то есть, с даты, когда последний будет объявлен умершим в порядке, установленном законодательством). При этом всерьез задумываться о том, где продать квартиру быстро, не стоит раньше получения официального титула наследника.

Что необходимо сделать и какие документы нужно получить

Продажа унаследованной квартиры начинается с выполнения некоторых обязательных формальностей:

• квалифицированная оценка унаследованного жилья – определяя стоимость, необходимо помнить о том, что если период владения недвижимостью не превышает трех лет, собственнику придется заплатить налог с продажи квартиры, полученной по наследству, если три года уже прошло, от уплаты налога продавец освобождается;
• также продавцу следует позаботиться о том, чтобы на руках у него было нотариально заверенное свидетельство о праве наследования выставляемого на продажу объекта;
• при необходимости квартиру заранее следует поставить на кадастровый учет;
• свидетельство о праве собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, в противном случае срочный выкуп недвижимости, впрочем, как и ее продажа по классической схеме, будут невозможны.

Также обязательным перед заключением сделки считается устранение существующих обременений. Например, можно ли продать квартиру, полученную в наследство, если за данную недвижимость еще не выплачена ипотека? Конечно нельзя. Первым делом наследник должен позаботиться о погашении кредита.

Нюансов при заключении подобных сделок много. Еще больше наследнику понадобится соблюсти юридических формальностей. Чтобы ничего не упустить из вида, чтобы сделка прошла быстро и без проблем, узнайте, когда можно продать квартиру, полученную по наследству, в нашем агентстве недвижимости. Если же сроки и обстоятельства уже позволяют это сделать, мы с готовностью поможем вам заключить выгодную и безопасную сделку. Мы решим любые вопросы, связанные с подготовкой необходимых документов, а также с организацией безопасного взаиморасчета.