При покупке квартиры, на что обратить внимание перед сделкой

Приобретение собственной жилплощади – это сделка, которая происходит очень редко, а иногда всего один раз в жизни человека. И было бы опрометчиво недооценивать ее значение. В каждом конкретном случае она требует тщательной подготовки, и первый вопрос, который должен задать себе будущий собственник, сводится к следующему: при покупке квартиры, на что обратить внимание, чтобы в будущем избежать проблем и разочарований?

Даже если квартира приобретается через посредников или кредитную организацию, ни в коем случае не следует терять бдительность: все документы должны быть проверены «с особым пристрастием», а перед подписанием договора покупатель должен быть полностью уверен в отсутствии подвохов.

Разбираемся в вопросе

Итак, на что обратить внимание при покупке квартиры, если у вас есть сомнения в добропорядочности продавца? А такие сомнения, к слову, в наше нелегкое время должны присутствовать у каждого покупателя. Первый делом изучаем паспорт собственника:

• документ должен быть непросроченным, имея при этом все необходимые страницы;
• данные, отраженные в паспорте, должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах;
• разумеется, что и на фото в паспорте должен быть именно тот человек, который планирует заключить с вами сделку купли-продажи.

Изучаем документ, подтверждающий право собственности

Паспорт – это не единственное, на что нужно обратить внимание, покупая квартиру, вторичка, к примеру, изобилует продавцами, у которых уже есть документы на право собственности. Для них доступна услуга, предполагающая выкуп квартир, агентство недвижимости, Москва и другие города к ней всегда готовы. Кроме этого собственники могут совершать сделки с обычными рядовыми покупателями. В этом случае покупатель должен проверить:

• сведения об участниках сделки – паспортные данные собственников (особенно, если их несколько) должны совпадать с информацией, указанной в правоустанавливающих документах;
• адрес квартиры и площадь находящихся в ней помещений – это именно то, на что нужно обратить внимание, когда покупаешь квартиру на вторичном рынке (эти данные отражаются в различных документах и не только в правоустанавливающих);
• условия, на которых продавец владеет правом собственности.

Выписка из ЕГРН

Получить ее продавец может в местном МФЦ. Сама по себе такая выписка не ответит ему на вопрос, как быстро продать квартиру в Московской области, но может ускорить заключение сделки после изучения ее содержимого покупателем. Последнему же рекомендуется проверить:

• количество собственников, которые владеют данной жилплощадью;
• данные собственников (если их несколько) – они должны совпадать с информацией, указанной в документах, удостоверяющих личность;
• присутствие в числе совладельцев несовершеннолетних лиц или людей с ограниченными возможностями – как видим, есть, на что обратить внимание при осмотре квартиры, ведь если такие собственники есть, данной жилплощади может быть присвоен статус квартиры с обременением.

Впрочем, обременение – это вопрос сложный и с ним должны разбираться профессионалы. В некоторых случаях наличие обременений очень трудно обнаружить. Между тем их перечень очень широк: от залоговых ограничений до незаконной перепланировки.

Если вы уже знаете, на что обратить внимание при покупке недвижимости, но при этом юридические вопросы, связанные с наличием обременений, остаются для вас чем-то непостижимым, разрешить их поможет наше агентство недвижимости. Мы проведем комплексную проверку приглянувшейся вам квартиры, поможем осуществить сделку и оформить необходимые бумаги, гарантируя именно тот результат, на который изначально рассчитывал покупатель.