Обременение на квартиру и особенности его устранения

Необходимость экономить на приобретении квадратных метров возникает отнюдь не от хорошей жизни. Одна из причин – постоянно растущие, при этом и без того высокие цены на недвижимость. Снижению стоимости хорошо способствует существующее обременение на квартиру, ведь на рынке цена подобной недвижимости существенно ниже, чем у аналогичных объектов, на которые не наложены юридические или финансовые ограничения. Однако покупателю такой недвижимости, желающему получить финансовую выгоду, придется немного постараться.

Сегодня мы поговорим о том, как выглядит обременение на квартиру, что это такое, в принципе, насколько серьезные трудности оно может создать в будущем и как правильно следует осуществлять сделку с подобным объектом.

Суть обременения, налагаемого на объект недвижимости

Фактически обременение возникает в тех случаях, когда объект недвижимости попадает под законные интересы со стороны третьих лиц. Речь идет об интересах, которые ограничивают права собственника на свободу распоряжаться принадлежащим  ему объектом. На законодательном уровне предусмотрены не только способы, позволяющие проверить квартиру на обременение, но и разновидности юридических ограничений, которые могут налагаться на объект недвижимости. Среди них:

1. Передача жилья в аренду с оформлением соответствующего договора – такой объект может быть передан в дар, также можно быстро продать квартиру путем оформления договора купли-продажи. Однако наличие арендного договора не позволяет освободить квартиру (то есть выселить из нее квартиросъемщиков) до момента окончания арендных обязательств.
2. Наличие действующего договора ренты на объект недвижимости – он предполагает пожизненное содержание собственника с иждивением. В данном случае снятие обременения на квартиру заключается в получении заверенного согласия на продажу недвижимости со стороны получателя ренты.
3. Наличие договора по ипотеке – обременение данного типа возникает сразу же после оформления ипотечного кредита. Дело в том, что договор об ипотеке, а также прочие документы, отражающие права собственника, передаются в Росреестр автоматически. Снятие обременения с ипотечной недвижимости возможно двумя способами. Первый предполагает полное погашение кредита, второй – смену собственника по предварительной договоренности с кредитной организацией, выдавшей ипотечный кредит.
4. Никогда не возникает сомнения в том, есть ли обременение на квартиру, если на объект недвижимости наложен арест. Подобное ограничение в правах собственника возникает после вынесения соответствующего судебного решения. Поводом для него может стать превышение критической отметки задолженностей по коммунальным платежам. Помочь в этой ситуации может либо выкуп квартир с долгами, либо полное погашение этих самых долгов.
5. Участие в сделке по приобретению недвижимости материнского капитала также накладывает определенные ограничения. В этом случае одним из собственников может оказаться несовершеннолетний гражданин. Задумываясь о том, как узнать обременение на квартиру и обращаясь при этом в агентство недвижимости, покупатели часто сталкиваются с подобными ограничениями. Снять их помогает только профессиональный подход, результатом которого становится согласие со стороны органов опеки.

В каждом из перечисленных случаев путь для решения проблемы следует искать индивидуальный. И если вас интересует проверка квартиры на обременение, если обнаруженные ограничения необходимо снимать в экстренном порядке, сотрудничество с нашим агентством недвижимости будет для вас весьма кстати.