Продать или подарить долю в квартире: какой вариант лучше?

У людей, планирующих совершить сделку с недвижимостью, но не имеющих соответствующего опыта, вопросы возникают с завидной периодичностью. Особенно это касается тех ситуаций, когда речь заходит о выборе между стандартной куплей-продажей и передачей своего имущества в дар. И вправду, нелегко определиться с тем, что лучше – продать или подарить долю в квартире, ведь у каждого такого действия разная юридическая основа, соответственно, преимущества и недостатки перечисленных сделок будут иметь существенные различия.

Сделки с долями

Передать объект недвижимости (на возмездной или безвозмездной основе) в собственность другому человеку можно не только целиком, но и частично. То есть, всегда может быть выделена доля в квартире, подарить или передать которую разрешено на вполне законных основаниях. В целом сделки с обозначенными долями аналогичны юридическим действиям на основании классического договора купли-продажи или дарения, которые касаются квартир целиком. На стадии оформления документов стороны должны подробно обсудить и прописать в договоре вес условия, особенности и обязательства. Однако есть и свои нюансы.

Так, например, перед тем как продать или подарить долю в квартире родственнику, необходимо дать четкие разъяснения по поводу долей:

• предоставить их недвусмысленные описания;
• обозначить условия, на которых будут пользоваться общими помещениями другие владельцы (теми комнатами, которые принадлежат остальным собственникам в равной степени).

В какой-то степени это позволит избежать разногласий в ситуации, когда один из собственников захочет срочно продать квартиру и гарантированно определяет правила пользования ею сразу после заключения сделки.

Какая сделка лучше и выгоднее

Ключевая тема нашего сегодняшнего разговора касается того, что же будет самым оптимальным решением для собственника: дарение доли квартиры или продажа ее части с оформлением соответствующей сделки. Поэтому необходимо рассмотреть преимущества и недостатки каждого варианта. Плюсы передачи доли в дар сводятся к следующему:

1. Отсутствие необходимости в уплате налога в 13% – от нее освобождаются близкие родственники, а также супруги собственников долей.
2. Доля, полученная в дар, может быть продана без уплаты налога уже по истечении 3-х лет.
3. Быстрое вступление в права собственности – если сделка осуществляется через агентство недвижимости в Москве по продаже квартир, новый собственник сможет распоряжаться долей сразу же после регистрации договора.
4. Вопрос, касающийся того, можно ли продать подаренную долю в квартире, всегда решается положительно (если на квартиру не наложено юридических ограничений).

Минусы подписания дарственной в большей степени касаются третьих лиц (не являющихся собственниками дарителя). По закону они обязаны уплатить налог, равный 13% от стоимости доли.

Преимущества купли-продажи

1. Каждый налогоплательщик, являющийся при этом покупателем, получает законное право на возврат налогового вычета.
2. Неограниченный выбор в плане поиска потенциального покупателя.
3. Возможность заключения предварительного договора, способствующего уменьшению рисков для участников сделки.

Из минусов можно выделить:

• необходимость уплаты налога, которая напрямую касается продавца;
• невозможность заключить сделку, не имея согласия со стороны совладельцев;
• доля, приобретенная супругами, впоследствии оказывается их совместной собственностью.

О том, как с максимальной выгодой продать подаренную долю в квартире, как оформить дарственную или прочие документы, которыми сопровождаются подобные сделки, вам расскажут представители нашего агентства недвижимости. Кроме этого мы позаботимся о том, чтобы будущая сделка прошла без проблем и не сопровождалась непредвиденными финансовыми издержками.