Покупка неприватизированной квартиры и ее правила

Занимаясь поиском объекта недвижимости для покупки, нужно быть готовым к любой ситуации. Бывает, например, так, что квартира, которая в полной мере удовлетворяет вашим потребностям, находится в муниципальной собственности (то есть, не приватизирована), а потенциальный продавец пользуется ею по договору социального найма. Автоматически возникает вопрос: возможна ли по закону покупка неприватизированной квартиры, и на каких условиях заключаются подобные сделки?

Юридические тонкости вопроса

В соответствии с положениями гражданского кодекса люди, проживающие в неприватизированном муниципальном жилье, формально являются арендаторами жилого помещения. В этой связи право владения на них не распространяется, соответственно, и распоряжаться этим жильем они не могут. Несмотря на это вполне возможной считается покупка неприватизированной квартиры, риски покупателя при этом будут зависеть от того, насколько грамотно были улажены юридические формальности. Если подготовка к сделке осуществляется с привлечением профессионалов в области современного рынка недвижимости, риски удается устранить практически полностью.

Если кто-то приобретает объект недвижимости за свои деньги, вполне логично, что он желает стать его законным собственником (причем на таких условиях, чтобы право собственности невозможно было оспорить даже через суд). Так как купить неприватизированную квартиру по закону не представляется возможным, формальную процедуру приватизации продавец квартиры, находящейся в социальном найме, обязан пройти от начала и до конца. Быстро и без непредвиденных сложностей сделать это помогают услуги, предполагающие юридическое сопровождение купли-продажи квартиры, впрочем, возможна и самостоятельная приватизация недвижимости. В любом случае решением этого вопроса должен заниматься продавец. Человеку же, которого интересует покупка неприватизированной квартиры в Москве, обязательно следует обратить внимание на следующие детали:

1. Наличие прописанных в квартире людей. На момент продажи все жильцы из квартиры должны быть выписаны. В противном случае люди, имеющие здесь законную прописку, смогут претендовать на частичную или полную собственность приобретаемой вами недвижимости.
2. Наличие задолженностей по коммунальным платежам. Если обнаружен факт такой задолженности, на момент совершения сделки она должна быть полностью погашена. И в этом случае совсем не важно, где продать квартиру быстро планирует ее собственник, недавно завершивший приватизацию объекта недвижимости: он обязан погасить долг либо из своих собственных средств, либо из той суммы, которую покупатель передает ему в качестве залога.
3. Состояние объекта недвижимости. Если, например, дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии, проблемы могут возникнуть и в момент приватизации и уже после приобретения жилплощади. На вопрос, можно ли купить неприватизированную квартиру в этом случае, хочется дать положительный ответ. Но, задумайтесь: насколько вам это нужно?

Финансовые риски, наличие прочих обременений (недееспособность продавца и т. д.) – все это требует самого серьезного внимания. Получить объективную оценку ситуации, перед тем как купить неприватизированную квартиру с долгами, вам помогут представители нашего агентства недвижимости. Его квалифицированные сотрудники произведут анализ объекта недвижимости, выполнят его техническую проверку, а также помогут быстро и без ошибок заключить желанную сделку.