Как выкупить долю в квартире: порядок действий и рекомендации

Спрос на долевую собственность в сфере недвижимости в последние годы неуклонно растет. Кто-то задумывается о том, как выкупить долю в квартире для того, чтобы впоследствии стать единственным и полноправным владельцем жилого объекта. Встречаются и такие покупатели, которые нуждаются в собственном жилье, но ограничены в финансах и не могут позволить себе приобретение отдельной квартиры. В такой ситуации размер доли, как правило, сопоставим по площади с одной или несколькими комнатами в квартире. Причины могут быть разными, а вот специфика сделки во всех ситуациях примерно одинакова.

Немного о долевой собственности

Для многих это будет открытием, но одной из наиболее распространенных форм владения недвижимостью является именно долевая собственность. И чтобы понять, как можно выкупить долю в квартире, необходимо разобраться в том, что, собственно, это доля собой представляет.

Даже в юридическом плане все выглядит достаточно просто: когда один объект недвижимости находится в собственности сразу у нескольких человек, речь идет именно о долевой собственности. Доли могут возникнуть после приватизации – когда собственниками становятся, например, члены одной семьи. Также возникновение долевой собственности может быть связано с дарением или наследованием имущества. В последнем случае дарственная или наследство оформляются на несколько человек. Зачастую квартиры, имеющие распределенные доли, продаются какому-либо одному человеку, который впоследствии становится единственным владельцем недвижимости. Но бывает и так, что доли продаются по отдельности. Рассмотрим, как выкупить долю в квартире пошагово с точки зрения современного законодательства.

Особенности покупки

Для начала следует удостовериться в том, что объект недвижимости находится именно в долевой собственности. Сотрудники организаций, осуществляющих выкуп проблемных квартир, рекомендуют с этой целью ознакомиться с выпиской из ЕГРН. В ней каждый собственник будет указан отдельно. Также в этом документе обозначены и размеры существующих долей, закрепленных за каждым владельцем.

Проще всего заключить сделку, если квартира приобретается целиком. В этом случае собственники выражают свое единовременное согласие, после чего заключается один договор купли-продажи.  Если же необходимо выкупить долю в квартире через агентство или без посредников, понадобится соблюсти определенные правила:

1. В современном гражданском кодексе существует такое понятие, как преимущественное право выкупа. Оно не распространяется на ситуации, при которых осуществляется срочная продажа квартиры в Москве, зато в случае с квартирой, находящейся в долевой собственности, таким правом обладают остальные дольщики. Именно поэтому собственник, нацеленный на продажу своей доли, должен известить о своих намерениях остальных владельцев недвижимости. Те, в свою очередь, должны написать отказ от приобретения дополнительной доли (если, конечно, они не заинтересованы в ее выкупе).
2. Продать часть недвижимости стороннему лицу можно будет только после того, как выкупить вторую долю в квартире откажутся другие законные собственники.
3. Выкуп и оформление права собственности на долю производится путем оформления договора купли-продажи с последующей передачей денежных средств от продавца к покупателю.

В процессе совершения подобных сделок их участникам приходится собирать множество документов и заручаться письменными отказами от выкупа долей остальными собственниками. Чтобы упростить и одновременно ускорить для себя осуществление данной процедуры, чтобы выкупить долю в квартире, стоимость которой оговаривается в отдельном порядке, рекомендуем обратиться к услугам нашего агентства. Мы знаем порядок заключения таких сделок и максимально оптимизируем для вас все подготовительные этапы.