Продать залоговую квартиру: решение проблемы

В современной практике возникают различные ситуации, при наличии которых недвижимость попадает в залог к банковской или же какой-либо другой кредитной организации. Это может быть наличие ипотечного кредита или задолженности по потребительскому займу – и в том и в другом случае продать залоговую квартиру без целого перечня мероприятий, направленных на снятие такого обременения, невозможно. Ведь, несмотря на то, что человек, имеющий финансовые задолженности, не лишается права собственности, по закону заниматься ее переоформлением не может.

Какие встречаются варианты залога

Самыми распространенными ситуациями, при которых недвижимость признается залоговой, являются следующие:

1. Клиент банка взял в этом учреждении кредит, а в качестве залога предложил свою недвижимость. И если раньше он никогда не думал о том, как продать залоговую квартиру, то пока кредит не будет погашен, с таким вопросом он может столкнуться в любой момент.
2. Молодая семья взяла ипотеку и спустя несколько лет планирует улучшить жилищные условия (ипотечный кредит на этот момент еще не погашен).

В обоих случаях считается, что на недвижимость наложено обременение, следовательно, продажа залогового жилья будет подчиняться определенным правилам.

Особенности продажи залоговой недвижимости

В перечисленных выше ситуациях снять обременения без согласия со стороны кредитной организации невозможно. Поэтому в первую очередь продавец должен заручиться поддержкой банка. Сама по себе она не поможет выгодно продать квартиру в Москве (здесь понадобится содействие профильных специалистов), тем не менее, получая согласие со стороны кредитного учреждения, вы автоматически узакониваете будущую сделку.

Формально все выглядит достаточно просто: продавец сообщает банку о своих намерениях и получает с его стороны согласие на сделку. Банк при этом открывает две финансовые ячейки:

1. В первую вносится остаток по кредиту.
2. Во вторую поступают денежные средства, которые продавец забирает себе после заключения сделки.

При этом в сделке принимает участие сразу три стороны: покупатель, продавец и кредитная организация. Примерно так выглядит ответ на вопрос: можно ли продать залоговую квартиру в современных условиях? Однако на практике не все оказывается так просто.

Например, продавец и покупатель должны заранее договориться между собой о том, в каком именно порядке будет производиться погашение задолженности:

• продавец может погасить кредит, используя личные сбережения, в этом случае срочный выкуп залоговой недвижимости будет проходить по самой простой схеме;
• остаток по кредиту может внести сам покупатель, например, в качестве залога при покупке недвижимости;
• кроме этого будущий собственник может приобрести квартиру вместе с обязательствами по ипотеке или другому залоговому кредиту.

Для каждого случая составляется свой особенный договор, по которому будет осуществляться продажа жилья в залоге при согласии со стороны кредитной организации.

Другая сложность заключается в том, что далеко не каждый покупатель заинтересуется объектом недвижимости, на который наложены вполне очевидные обременения. Проблему позволяет решить грамотно организованная рекламная кампания, а также работа с покупателем, которая позволит вселить в него лояльность по отношению к приобретаемому объекту.

Выполнением этих задач могут заняться представители нашего агентства недвижимости. Мы знаем, как быстро и выгодно продать залоговое жилье и готовы направить имеющийся опыт на благо своего клиента.