Обмен муниципальных квартир и его варианты
Ситуации, при которых возникает необходимость в обмене или разделе жилплощади – вполне обыденное явление. Тем не менее, одно дело – раздел недвижимости, находящейся в законной собственности физического лица, и совсем другое – обмен муниципальных квартир, то есть такого жилья, которое не является приватизированным, используясь по договору социального найма.
В чем заключается сложность ситуации
В первую очередь проблема заключается в том, что по закону изменять право собственности на недвижимость можно только с согласия самого законного собственника. Если же квартира не приватизирована, ее собственником формально является государство. В результате, чтобы обменять муниципальную квартиру (не важно – с доплатой или без), первым делом понадобится ее приватизировать. Однако на осуществление этой процедуры может уйти время, которого, как раз, зачастую не хватает.
Впрочем, обмен все же возможен. Но только в качестве альтернативы должен быть выбран юридически равноценный объект недвижимости (то есть, такая же муниципальная квартира). В настоящее время обмен муниципального жилья в Москве на равнозначные объекты весьма затруднен, ведь неприватизированных квартир здесь крайне мало (то есть, выбор относительно невелик со всеми вытекающими последствиями). Если же вам удалось подобрать подходящий вариант, значит, удача улыбнулась. В этом случае заинтересованному в обмене человеку не придется заниматься вопросами приватизации, чтобы быстро продать квартиру в Москве, ему сразу можно изучать поэтапную последовательность действий.
Порядок обмена недвижимости, используемой по договору социального найма
Последовательность действий человека, которого интересует обмен муниципальной квартиры, можно представить в виде следующего алгоритма:
- Получение согласия на осуществление обмена от всех людей, которые прописаны и проживают в квартире. Даже если человек имеет регистрацию, но по каким-то причинам здесь не проживает, получение согласия с его стороны является обязательным условием для обмена. Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, помимо их согласия необходимо получить соответствующие разрешения со стороны органов опеки. Выражение воли проживающих или прописанных в квартире людей принимается только в форме соответствующих документов. Самый короткий путь к их получению – юридическое сопровождение купли-продажи квартиры или прочих действий, например, связанных с обменом недвижимости. Профессиональные услуги в этой области существенно сокращают время, необходимое для оформления необходимых бумаг.
- Поиск подходящего объекта: как мы уже говорили, обмен муниципального жилья на муниципальное затруднен по причине ограниченности неприватизированного фонда. Чтобы облегчить себе задачу, желательно сразу обратиться в профессиональное агентство недвижимости, которое располагает актуальной базой таких жилых объектов.
- Оформление обмена.
Под оформлением следует понимать подготовку необходимых бумаг:
- заявление на обмен;
- согласия со стороны других жильцов;
- разрешения со стороны попечительских организаций;
- техническая документация и так далее.
В каждой конкретной ситуации список бумаг может отличаться. Чтобы вам не пришлось самостоятельно ломать над ним голову, обратитесь к услугам нашего агентства недвижимости. Мы знаем, как обменять муниципальную квартиру без приватизации, поможем быстро получить необходимые разрешения и в кратчайшие сроки уладим все формальности.