Продать квартиру с несовершеннолетним собственником по закону

Законодательство РФ вполне лояльно относится к правам своих несовершеннолетних граждан, когда речь заходит о возможности иметь в собственности объекты недвижимости жилого предназначения. Такое имущество несовершеннолетний может получить в дар, оно нередко переходит по наследству и так далее. И раз уж несовершеннолетний гражданин может являться законным собственником объекта, вполне резонно возникает вопрос: как можно продать квартиру с несовершеннолетним собственником, чтобы не нарушить при этом требования действующего законодательства? Подобные ситуации прописаны в гражданском кодексе, поэтому рассмотрим их, опираясь на соответствующие акты.

Одного лишь согласия собственника будет мало

В ситуации, когда недвижимостью владеет несовершеннолетний, в процессе подготовке к будущей сделке понадобится собрать чуть больше документов, чем при стандартной купле-продаже. Так, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними детьми-собственниками, нужно заручиться согласием родителей, опекунов или же получить соответствующее разрешение со стороны органов опеки. При этом следует понимать, что попечительские организации выдают подобные разрешения только при условии, что это не повлечет за собой нарушения прав несовершеннолетнего гражданина. Это означает следующее:

• существуют строгие гарантии того, что продажа квартиры с несовершеннолетним собственником не лишит его жилья в будущем;
• условия, в которых ребенок будет жить после продажи квартиры, не станут хуже.

Чтобы подтвердить соблюдение этих двух пунктов, родители или опекуны ребенка должны подготовить следующие документы:

• договор о покупке другого жилья, которое станет альтернативой выставленной на продажу квартире;
• письменное согласие опекунов, с которыми ребенок будет проживать после продажи квартиры.

Собрать все эти бумаги поможет такая услуга, как юридическое сопровождение продажи квартиры, оказываемая профессиональными представителями рынка недвижимости. Однако в зависимости от конкретной ситуации, а также по требованию органов попечительства, в целях законного оформления сделки лицам, занимающимся продажей жилого объекта, скорее всего, понадобится представить целый перечень дополнительных бумаг:

1. Копии паспортов тех людей (опекунов), которые представляют интересы несовершеннолетнего. Их необходимо подготовить и передать в органы опеки, перед тем как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок, который лично не занимается вопросами сделки.
2. Свидетельство о регистрации права собственности.
3. Выписки из домовой книги/паспортного стола.
4. Заявление на рассмотрение возможности продажи квартиры – без него не возможен срочный выкуп недвижимости или стандартная продажа квартиры, которой владеет ребенок.

После рассмотрения перечисленных документов и получения соответствующих разрешений продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками становится возможной по закону. Остается грамотно оформить договор купли-продажи, который в таких ситуациях отличается определенными нюансами.

Грамотно составить проект договора и организовать для участников сделки безопасный взаиморасчет поможет наше агентство недвижимости. Вы можете обратиться к нам, если не знаете, как продать квартиру, где собственники – несовершеннолетние дети, причем наши специалисты не просто ответят на все интересующие вопросы, а окажут реальное содействие в их решении.