Как продать квартиру с долгами: способы и последовательность

При продаже или покупке недвижимости участники соответствующего рынка сталкиваются с различными ситуациями. Некоторые из них достаточно неприятны и попросту создают трудности для обоих участников сделки. Вопрос, как продать квартиру с долгами, например, относится к разрешению именно таких ситуаций. В большинстве случаев при его решении можно добиться положительных результатов. Но бывают и такие ситуации, при которых проблема становится попросту не решаемой. Впрочем, все зависит от способов и путей решения данного вопроса, которые каждый продавец или покупатель вправе выбирать для себя сам.

Основные способы продажи проблемной недвижимости

Если вы интересуетесь тем, как продать квартиру с долгами по ЖКХ, рады предложить вашему вниманию несколько путей решения проблемы, доказавших свою эффективность на практике:

1. Использование задатка для погашения существующей задолженности. Получение задатка при продаже недвижимости является нормальной и весьма распространенной практикой. При наличии долгов по ЖКХ покупатель в виде первого взноса может перечислить продавцу сумму имеющейся задолженности. После ее погашения оформляется договор купли-продажи. В нем прописывается стоимость квартиры за вычетом первого взноса.
2. Чтобы не терять время и продать квартиру с долгами быстро, продавцу рекомендуется вычесть из общей стоимости объекта недвижимости размер задолженности и поделить оплату на две части. Перед взаиморасчетом участники сделки нанимают в банке две ячейки для передачи денежных средств. В одну из них покупателем помещается сума, равная существующей задолженности, в другую – оставшаяся часть от общей стоимости квартиры. Одновременно участники сделки оформляют контракт, в соответствии с которым содержимое первой ячейки продавец вправе забрать после подписания договора купли-продажи. Содержимое второй ячейки становится ему доступно после погашения задолженности. Это очень удобный вариант для тех, кто не знает, как продать недвижимость быстро и выгодно, если имеются долги по ЖКХ.
3. Еще можно договориться с покупателем, чтобы тот взял на себя обязательства по оплате задолженности. В этом случае можно срочно продать квартиру с долгами, предварительно уменьшив общую стоимость объекта на размер долга по коммуналке. В результате сделки покупатель выплачивает продавцу сумму, равную общей стоимости, за вычетом долга. Оставшиеся денежные средства новый собственник направляет на погашение долгов.

В каких ситуациях продажа недвижимости становится невозможной

Существуют ситуации, при которых самостоятельная продажа проблемной недвижимости, а также срочный выкуп квартир агентством невозможны, по крайней мере, до устранения сопутствующих проблем юридического характера. Так происходит,  к примеру, если задолженность выросла до размеров, при которых на квартиру налагается арест. Впрочем, невозможность реализации жилья стандартными методами может быть связана с целым рядом других обстоятельств:

• несоблюдение обязательств, связанных с погашением ипотечного кредита – в этом случае продажа квартиры с долгами в первую очередь потребует погашения задолженности перед банком, а потом уже перед коммунальными службами;
• продажа неприватизированной недвижимости – вначале продавец должен приватизировать свой объект, только после этого он получает право распоряжаться им полностью (погасив долги перед коммунальными службами).

В самых сложных ситуациях мы рекомендуем вам воспользоваться услугами нашего агентства недвижимости. Мы заранее знаем, можно ли продать квартиру с долгами или нет. Если такая возможность в соответствии с гражданским кодексом отсутствует, наши специалисты помогут решить проблемы, препятствующие продаже объекта на законных основаниях.