Сделка с недвижимостью через нотариуса: когда она нужна и как ее оформить

Поговорим о том, в каких случаях операции с жилыми помещениями целесообразно осуществлять при участии нотариуса, а также о том, как это делается на практике. Намерения правительства сделать так, чтобы любая сделка с недвижимостью через нотариуса заверялась и регистрировалась, имеют под собой реальные основания, а разговоры об этом идут уже давно. Между тем на сегодняшний день далеко не все сделки, в которых фигурируют дома или квартиры, требуют официального нотариального заверения.

В каких сделках участие нотариуса является обязательным

По закону регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса является обязательной в целом ряде ситуаций, которые, по сути, можно назвать вполне обыденными:

1. Сделки, в процессе которых осуществляется продажа отдельных долей, находящихся в долевой собственности.
2. Полная продажа объекта, находящегося в долевой собственности, в рамках одной сделки с недвижимостью.
3. В случае продажи объекта недвижимости, находящегося в собственности несовершеннолетнего гражданина или лица, признанного ограниченно дееспособным.
4. Разновидность взаимоотношений между собственником недвижимости и его партнером, которые осуществляются по договору ренты.

Кроме этого сделка продажи недвижимости через нотариуса считается обязательной, если она производится в рамках договора о разделе имущества между бывшими супругами.

Если кому-то необходимо продать квартиру в Москве быстро, причем этот человек не имеет возможности лично заниматься вопросами организации и заключения соответствующей сделки (то есть, от его имени будет действовать доверенное лицо), в оформлении соответствующей доверенности обязательное участие должен принимать нотариус. Доверенность дает право подавать заявления на регистрацию прав или заниматься оформлением сделок, целью которых является продажа недвижимости. Причем сама сделка купли-продажи через нотариуса может и не осуществляться (если его участие не является обязательным по закону).

Когда желательно обратиться к нотариусу

Также бывают ситуации, при которых обращение к нотариусу хоть и не является обязательным, но рекомендовано профессиональными представителями рынка недвижимости:

1. Ситуация, когда осуществляется срочная продажа квартир в Москве, при этом участники сделки оформляют договор купли-продажи в обычной письменной форме. Учитывая, что покупатель и продавец, составляющие договор самостоятельно, запросто могут упустить из вида несколько важных условий, риск столкнуться впоследствии с неприятными и весьма затратными судебными тяжбами возрастает у них в разы. Нотариус же поможет грамотно составить проект договора, а также назначит необходимые юридические проверки, которые застрахуют участников сделки от возможных неприятностей. При этом срок регистрации сделки с недвижимостью через нотариуса в большинстве случаев даже меньше, чем без его участия, что особенно важно при осуществлении срочной продажи.
2. Покупка квартиры, полученной в наследство. В данном случае нотариально заверенная сделка поможет избежать разногласий с другими наследниками, которые довольно часто пытаются оспорить уже свершившуюся сделку через суд. Ведь обстоятельства сделки, удостоверенные нотариально, не требуют дополнительных доказательств.

Что именно будет наиболее уместно конкретно в вашем случае: оформление сделок с недвижимостью через нотариуса или подписание договора купли-продажи без его участия – это с готовностью расскажут своему клиенту представители нашего агентства недвижимости. В своих решениях мы опираемся на действующее законодательство и огромный опыт в осуществлении разнообразных сделок с жилыми объектами.