Купить квартиру на этапе котлована: последовательность и особенности сделки

Покупкой недвижимости, которая находится на стадии строительства, сегодня никого не удивить. Более того: достаточно высокий процент покупателей стремится купить квартиру на этапе котлована, то есть на стадии, когда даже строительное основание будущего дома еще не готово. Подобные сделки смущают покупателей высокими рисками, но одновременно привлекают доступными ценами. Стоимость будущей недвижимости и вправду на порядок ниже тех цен, которые предлагаются на уже готовые квартиры, которые находятся в домах, сданных в эксплуатацию.

Риски, присутствующие при осуществлении такого рода сделок, действительно очень серьезны. Поэтому имеет смысл поговорить о том, как покупателю обезопасить себя, собственные финансы, а также о том, на что следует обращать внимание в процессе заключения договора с застройщиком.

Последовательность действий

Перед тем как купить квартиру на этапе котлована от застройщика, покупатель вынужден выполнить несколько обязательных действий. Рассмотрим их поэтапно:

Выбор объекта недвижимости

Будущие новостройки изначально отличаются по целому ряду параметров. Поэтому, выбирая квартиру для приобретения, следует обратить внимание на следующие критерии:

1. Степень развитости социальной инфраструктуры в микрорайоне. Например, если поблизости нет поликлиник, детских садов и прочих жизненно необходимых объектов, стоит задуматься о целесообразности покупки. Дело в том, что если микрорайон новый, некоторые дома еще только планируется строить, при этом во всю уже осуществляется подбор новостроек бесплатно (и все это происходит на фоне отсутствия социально важных объектов), жить в первые годы здесь будет не слишком удобно. Социально значимые объекты, скорее всего, будут вводиться здесь в эксплуатацию на протяжении еще нескольких лет.
2. Транспортная доступность – фактор, на который обязательно следует обращать внимание, ведь от него зависит то, насколько удобно вам будет добираться на работу, к примеру, в другой микрорайон.
3. Экологическая обстановка: если вам хочется купить квартиру на этапе котлована в Москве, непременно следует обратить проанализировать расположение будущего дома. Если неподалеку есть водоем или лесной массив, жить здесь будет достаточно комфортно. Если дом будет находиться вблизи промышленной зоны, ни о каком экологическом комфорте не может идти и речи.

Проверка застройщика

Обрести дополнительную уверенность в том, что строительство будет доведено до конца, поможет анализ компании-застройщика. На данном этапе необходимо проверить репутацию организации, а также динамику строительства предыдущих объектов. Кроме этого, если вам предлагают купить квартиру на этапе котлована, а цены при этом ставят существенно ниже, чем в среднем по рынку, это должно насторожить покупателя. Также застройщик обязан по запросу предоставить полный пакет разрешительной документации на строительство. В противном случае вы не только не сможете срочно продать квартиру после ввода объекта в эксплуатацию. Совсем не факт, что этот ввод, вообще, состоится.

Заключение сделки

Обсудив с представителем застройщика все параметры своей будущей квартиры (этаж, площадь и пр.), можно бронировать на свое имя жилое помещение и заключать договор. При этом чтобы купить квартиру на этапе котлована недорого, можно воспользоваться преимуществами, которые предоставляют соответствующие ипотечные программы. Здесь следует отметить, что процентная ставка по ипотеке при покупке недвижимости в будущих домах будет существенно ниже, чем, если бы заемщик приобретал жилье на вторичном рынке.

Уладив все формальности с кредитной организацией, можно заключать договор долевого участия, который обязательно регистрируется в Росреестре. Данная мера помогает защитить себя от недобросовестных застройщиков, которые уже не смогут продать жилое помещение нескольким покупателям.

Чтобы еще выгоднее и безопаснее купить квартиру в новостройке на этапе котлована, рекомендуем обратиться в наше агентство недвижимости. Если сделка будет осуществляться при содействии наших специалистов, юридическая проверка и подбор будущего объекта будут выполнены для покупателя совершенно бесплатно.