Покупка квартиры с материнским капиталом и условия сделки

Деньги, начисляемые государством в поддержку молодым семьям с детьми, являются той помощью, пользоваться которой можно лишь, придерживаясь определенных правил. Именно поэтому покупка квартиры с материнским капиталом на сегодняшний день является вопросом хоть и актуальным, но для многих не вполне понятным. Как правильно оформить договор? Кто может воспользоваться выделенной суммой для приобретения недвижимости? Вопросов много, рассмотрим те из них, которые помогут совершить сделку грамотно и по закону.

Порядок действий

В условиях финансовой нестабильности и тревожных инфляционных ожиданий покупка жилья на материнский капитал является шагом, который поможет и жильем обзавестись и денежные средства сохранить. И если вы решили обоснованно использовать свой сертификат, предлагаем вашему вниманию пошаговую последовательность действий:

1. В первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы сертификат на использование выделенных средств действительно был у вас в наличии. Как правило, он доступен пользователям портала Госуслуг в автоматическом режиме (то есть, никаких заявлений для его выдачи оформлять не приходится). Если по какой-либо причине документ на ваше имя не был зарегистрирован, покупка квартиры с использованием материнского капитала станет доступной лишь после подачи соответствующего заявления (например, через МФЦ).
2. Следующим этапом необходимо выбрать жилье, соответствующее собственным потребностям и финансовым возможностям, а также сообщить продавцу о своих намерениях произвести расчет с использованием сертификата. Обычные собственники вторичной недвижимости относятся к предложениям такого рода без особого восторга, поэтому придется хорошо постараться, чтобы найти продавца сговорчивее. Впрочем, весьма охотно идут на такие сделки агентства, осуществляющие выкуп квартир в Московской области и других регионах с целью их последующей перепродажи.
3. Получив согласие со стороны продавца, а также обговорив детали будущей сделки, можно приступать к составлению договора. В документ обязательно включаем пункт, описывающий использование материнского капитала на покупку жилья, а также подробные условия взаиморасчета: какая часть будет оплачена сертификатом, сколько денег продавец получит в виде наличных и так далее.
4. По правилам использования маткапитала каждая подобная сделка регистрируется в МФЦ.
5. Чтобы деньги были перечислены на счет продавца, в обязательном порядке соответствующее заявление подается в пенсионный фонд. Как правило, сроки денежного перевода ограничиваются одним месяцем. Подобная сделка не всегда подходит владельцам недвижимости, желающим срочно продать квартиру в Москве, если же собственник не слишком ограничен во времени, опасаться ему нечего.

Правила использования капитала

Законом предусмотрено: в случаях, когда имеет место использование материнского капитала на покупку квартиры, родители должны оформить свое согласие на выделение своим детям долей в приобретаемой квартире.

Перечень документов, который понадобится для заключения сделки, также устанавливается законодательно. Чтобы не искать его самостоятельно и не пользоваться информацией из непроверенных источников, рекомендуем обратиться к помощи представителей нашего агентства недвижимости. Мы предоставим клиенту все необходимые списки и проведем консультацию по всем интересующим вопросам. В наших силах не только рассказать про условия использования материнского капитала на покупку жилья, но также провести комплексные сопроводительные мероприятия по заключению выгодной и безопасной сделки.