Купля-продажа квартиры через нотариуса с оформлением

Выход на современный рынок недвижимости, независимо от его конечной цели (это может быть приобретение квартиры, ее продажа или аренда и так далее), всегда требует профессионального подхода, осведомленности в вопросах юридического характера, а также знаний местной и текущей конъюнктуры. Это одна из причин, ввиду которой купля-продажа квартиры через нотариуса является сделкой распространенной и практически стандартной.

Обязательно ли проводить сделку с недвижимостью через нотариуса?

Современные нормы жилищного законодательства гласят, что нотариальное удостоверение при заключении сделок с недвижимостью в обычном порядке обязательным не является. Тем не менее, существуют ситуации, при которых сделка купли-продажи квартиры через нотариуса по закону становится неотъемлемым этапом мероприятий, целью которых значится переоформление прав собственности:

• в роли продавца недвижимости выступает несовершеннолетний гражданин;
• на продажу выставляется квартира, находящаяся в долевой собственности;
• планируется продажа квартиры, упомянутой в брачном контракте;
• в случае оформления дарственной на объект недвижимости;
• при регистрации договора ренты;

Также к таким ситуациям относится процедура оформления наследства или заключение договора о пожизненном содержании.

Каким образом нотариус принимает участие в сделке

В большинстве случаев, когда производится купля-продажа квартиры через нотариуса, стоимость услуг выражается теми гарантиями, которые они предоставляют клиенту. Речь идет о том, что клиент получает возможность срочно продать квартиру или же в сжатые сроки приобрести недвижимость, снизив вероятность обмана и обеспечив себе финансовую безопасность. Кроме этого договор купли-продажи квартиры через нотариуса автоматически снижает вероятность успешного оспаривания сделки со стороны родственников продавца или покупателя, если такой прецедент возникнет в будущем.

Однако полномочия нотариуса не ограничиваются тем, что он выступает неким гарантом безопасности. В стандартной ситуации оформление купли-продажи квартиры через нотариуса дает клиенту возможность пользоваться целым перечнем других полномочий этого специалиста:

• рассылка извещений другим собственникам (в случае с долевой собственностью) о наличии у них преимущественного права на выкуп;
• запрос сведений о наличии наложенных обременений на объект недвижимости (такие данные содержатся в ЕГРН) – в данной услуге не нуждаются продавцы, которых интересует срочный выкуп квартир агентством недвижимости, зато она будет полезна всем тем, кто планирует приобрести квартиру на вторичном рынке у незнакомого человека;
• оформление официального согласия на продажу объекта недвижимости со стороны родственников или супругов его владельца;
• проверка дееспособности всех участников сделки – в этом случае отдельно оговаривается порядок, в котором будет осуществляться купля-продажа квартиры через нотариуса, цена услуг данного специалиста и прочие нюансы предстоящего сотрудничества.

Насколько бы широкими ни были полномочия нотариуса, он никогда не будет подходить к предстоящей сделке со всей возможной объективностью. Этот специалист не предоставит покупателю результатов качественной оценки приобретаемого объекта недвижимости, он не найдет подходящего покупателя для собственника квартиры в условиях высокой конкуренции и так далее. В решении сопутствующих, но очень важных вопросов может помочь только квалифицированный штат нашего агентства недвижимости. Мы прекрасно осведомлены о том, как происходит купля-продажа квартиры через нотариуса и готовы сделать для клиента все то, о чем не успевает позаботиться представитель юридической сферы.