Что влияет на стоимость квартиры: ключевые факторы

Тот, кто хоть немного изучал рынок недвижимости, искал для покупки квартиру или занимался продажей жилого помещения, наверняка сталкивался с удивительными ситуациями. Например, две квартиры, расположенные на противоположных сторонах одной и той же улицы, имеющие аналогичную планировку и качество ремонта, существенно отличаются по стоимости. В таких обстоятельствах возникает вполне правомерный вопрос: что влияет на стоимость квартиры в каждой конкретной ситуации? Сегодня мы постараемся разобраться с его решением и выделить основные факторы, определяющие цену.

Юридическая чистота объекта недвижимости

Перед продажей любая квартира проверяется на предмет наличия обременений:

• не находится ли она в залоге у банка;
• не числится ли за объектом недвижимости непогашенных задолженностей по коммунальным платежам;
• не прослеживается ли прочих факторов, налагающих ограничения на право распоряжаться такой собственностью (недееспособность владельца, наличие прописанных в квартире несовершеннолетних лиц и так далее).

Все это не просто факторы, влияющие на стоимость квартиры: это причины, затрудняющие ее продажу или вынуждающие собственника делать очень ощутимую скидку.

Почему квартиры, на которые наложены ограничения, всегда дешевле? Это связано с дополнительными рисками для покупателя, а также с необходимостью заниматься вопросами, способствующими снятию обременений. Ими отчасти приходится заниматься и покупателю в том числе. Речь идет о следующих моментах:

1. Если кадастровая стоимость квартиры влияет на продажу, как один из основополагающих факторов при оценке, но при этом не создает угрозы для существования самого права собственности, то при наличии обременений все гораздо серьезнее. В этом случае сделка может быть оспорена, а суд будет вправе лишить покупателя уже приобретенной собственности. К тому же продать квартиру в Москве быстро и выгодно, если юридическая проверка доказала незаконность подобной сделки, невозможно.
2. Снятие наложенных обременений требует дополнительных расходов. Это касается не только денежных средств, но и времени.

Ремонт и перепланировка

Перед покупкой или продажей жилого помещения целесообразно задуматься о том, влияет ли ремонт на стоимость квартиры, и в какую именно сторону. Такое влияние, несомненно, прослеживается, и если ремонт был выполнен по всем правилам, если использовались дорогие материалы, квартира, в соответствии с логикой, становится дороже. Если же имела место перепланировка, на осуществление которой не было получено разрешения, такая ситуация рассматривается как обременение. По степени сложности купля-продажа такой квартиры примерно то же самое, что и выкуп квартир с долгами: цена ниже, а проблем и расходов больше.

Кадастровая цена

Цена, которая определяется стоимостью земельного участка и непосредственно жилого помещения, называется кадастровой, а определяется по результатам государственной оценки. В таком случае, на что влияет кадастровая стоимость квартиры, если она не учитывает наличие или отсутствие ремонта, обременений и прочих факторов? На итоговую цену, которая является результатом объективного анализа.

В вопросах грамотной оценки объекта недвижимости лучше всего полагаться на мнение профессионалов. Обратившись в наше агентство недвижимости, вы всегда получите точные и непредвзятые данные по этому вопросу. Мы знаем, какие факторы влияют на стоимость квартиры и каждый день применяем собственные знания на практике.