Купить комнату в ипотеку без риска и сложностей

Ипотечное кредитование сегодня предусматривает совершение сделок с недвижимостью различной сложности. Так, например, человек, имеющий стабильный доход с соответствующим уровнем может купить комнату в ипотеку для временного или постоянного проживания. Однако чаще всего к подобным сделкам прибегают собственники определенных долей недвижимости, желающие улучшить свои бытовые условия и нацеленные на выкуп квадратных метров, например, у своих соседей по коммуналке. В такой ситуации ипотеку банк выделяет в том случае, если это последняя комната, принадлежащая соседям, при этом все остальные комнаты должны принадлежать заёмщику.

Общие особенности подобных сделок

Вопрос, касающийся того, можно ли купить комнату в ипотеку, решается в положительную или отрицательную сторону только после того как потенциальный покупатель определит для себя вес положительные и отрицательные моменты такой сделки. Если выбор делается в пользу комнаты, а не квартиры целиком, можно говорить о следующих преимуществах покупки:

1. Сделка выглядит менее обременительной в плане совокупных финансовых затрат, к тому же ежемесячные платежи, также как и первоначальный взнос, в данном случае на порядок меньше.
2. Если человек решил купить комнату в ипотеку в Москве, при этом у него уже есть постоянное жилье, сдавая новое помещение в аренду, можно расплатиться с кредитом, привлекая собственные средства по минимуму.
3. Если у вас уже есть комната, а кредит за нее полностью погашен, всегда можно пойти дальше. Например, нетрудно будет найти человека, стремящегося срочно продать квартиру в Москве и улучшить свои жилищные условия. Комната в этом случае может быть передана в залог кредитной организации, а сам кредит будет использован для первоначального взноса за квартиру.

К сожалению, существуют и отрицательные моменты. Так, покупка комнаты в ипотеку требует согласия со стороны банка. Найти при этом кредитную организацию, которая одобрит займ и сможет предложить клиенту приемлемые для него условия не так-то просто. И здесь следует обратить внимание на специфику работы самих кредитных организаций:

1. Банки не слишком охотно выдают ипотеку, если речь идет о приобретении комнаты. Объясняется это очень просто: во-первых, подобные сделки не приносят хорошей прибыли, ведь другие ипотечные программы гораздо более выгодны для кредитных организаций. Во-вторых, при таких сделках существуют неоправданные риски, что, как раз, обусловлено их невысокой прибыльностью.
2. Насколько бы грамотно перед покупкой комнаты не было проведено юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, отдельные комнаты не столь ликвидны на рынке, как те же квартиры. Отчасти это обусловлено наличием соседей, характер которых зачастую непредсказуем. Напомним: если у собственника возникнут проблемы с погашением ипотечного кредита, такая комната может перейти в собственность банка. И тогда вопросами продажи неликвидного жилищного помещения будут вынуждены заниматься сотрудники кредитного учреждения, что полностью сведет на нет прибыль, а также принесет дополнительные проблемы.

Если вы решились на сделку

Как бы там ни было, если ваша кредитная история не испорчена, всегда можно купить комнату в ипотеку и найти приемлемые условия по кредиту. В этом случае важно подыскать приближенное к идеалу жилое помещение (имеющее правоустанавливающие документы, демонстрирующее безупречное техническое состояние и так далее).

Если же комната не подготовлена к продаже документально или же имеются другие проблемы, всегда можно обратиться в наше агентство недвижимости. Мы знаем, как купить комнату в ипотеку и получить выгодные условия со стороны кредитной организации. Кроме этого дня нас не является проблемой сбор и подготовка необходимых документов, в чем наши специалисты всегда готовы помочь своему клиенту.