Купить квартиру по переуступке прав в новостройке: схема и особенности сделки

Покупка недвижимости в новостройке или даже в строящемся доме считается действием более выгодным и практичным, нежели приобретение недвижимости на вторичке. Например, если человеку удалось купить квартиру по переуступке прав, соответственно, речь идет о приобретении недвижимости на первичном рынке. Как следствие, собственник получает в распоряжение новые коммуникации, жилье с улучшенной планировкой, возможность проживания в перспективном с точки зрения развивающейся инфраструктуры микрорайоне и так далее.

Несмотря на обозначенные преимущества, поиск квартиры, приобретение которой будет выгодным во всех отношениях, является задачей, актуальной для каждого покупателя. В этой связи не лишним будет обратить внимание непосредственно на особенности совершения сделки. Достаточно популярной сегодня является покупка квартиры по переуступке прав путем оформления соответствующего договора. Разберемся в ее тонкостях.

Что следует называть приобретением недвижимости по переуступке

Если квартира приобретается не в готовой новостройке, а в строящемся доме, между застройщиком и будущим собственником заключается договор долевого участия. Это наиболее распространенная схема, позволяющая юридически грамотно зафиксировать условия возникновения права собственности. Однако если дом еще не сдан в эксплуатацию, действующее законодательство запрещает передавать право собственности на недостроенную квартиру другим лицам. Речь идет о продаже будущей квартиры уже существующим дольщиком новому покупателю.

Несмотря на это, даже на стадии строительства можно купить квартиру, а переуступка прав для Москвы и других городов является выходом из сложившейся ситуации. Сводится она к заключению договора цессии. Это может быть обычная или срочная продажа квартир в Москве по договору, в котором принимает участие три стороны:

1. Непосредственно застройщик.
2. Действующий дольщик (тот, который уже подписал ДДУ с девелопером) – цедент.
3. Будущий, то есть, новый дольщик – цессионарий.

Фактически переуступка предполагает передачу прав на будущую квартиру еще до момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. В результате заключения подобной сделки новый будущий собственник получает права действующего дольщика, который тот имеет на основании заключенного ранее договора ДДУ.

На практике покупка квартиры по переуступке прав несет риски, которые, впрочем, вполне предсказуемы:

• никто не сможет на 100% дать гарантию будущему собственнику в плане того, что объект недвижимости будет сдан в эксплуатацию, и что произойдет это в заранее оговоренные сроки;
• стать законным собственником сразу же после заключения сделки покупатель не сможет, ведь по договору переуступки он лишь получает право на регистрацию собственности в будущем (после сдачи жилого объекта в эксплуатацию).

Если же цеденту удается продать квартиру в Москве быстро и на конечной стадии строительства, например, перед непосредственной сдачей жилья в эксплуатацию, перечисленные риски для покупателя становятся существенно ниже. Кроме этого покупателю не придется долгое время ждать того момента, когда же, наконец, он станет полноправным собственником приглянувшейся ему квартиры. Можно сказать больше: существуют ситуации, при которых возможность купить квартиру по договору переуступки права, и вовсе, представляет собой тот единственный вариант, когда покупатель получает подходящую для себя недвижимость в интересующем его комплексе. Дело в том, что к моменту окончания строительных работ во многих домах незанятыми остаются лишь те квартиры, которые обладают большой площадью, а также коммерческие помещения, под которые часто отводятся самые нижние этажи.

Как видим, в сделках подобного рода есть определенные преимущества. Получить их, правда, можно лишь в том случае, если оформить договор юридически грамотно, желательно при содействии профессионалов. Возможность купить квартиру по переуступке права собственности и на законном основании всем желающим предлагает наше агентство недвижимости. Мы оказываем полный перечень услуг по данному направлению: от помощи в подборе подходящего варианта, до оформления документов и регистрации права. Благодаря нам приобретение будет выгодным и абсолютно законным.