Продажа квартиры по заниженной стоимости: каковы риски?

продажа квартиры по заниженной стоимости

Ситуация, при которой в договоре купли-продажи прописывается стоимость объекта недвижимости, которая ниже фактической, считается довольно распространенной. Иногда продажа квартиры по заниженной стоимости практикуется даже серьезными организациями, такими как, например, агентства, занимающиеся продажей недвижимости. С одной стороны, подобные схемы позволяют получить определенные финансовые выгоды (например, продавец в результате такой сделки заплатит меньше налогов в пользу государства). Если же посмотреть на такую сделку под другим углом, могут обозначиться довольно серьезные риски (вплоть до уголовной ответственности). Рискует при этом не только продавец, но и покупатель.

Поговорим сегодня о том, насколько занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи оправдано, в принципе.

Чего следует опасаться покупателю

Сразу следует отметить, что человек, приобретающий недвижимость по данной схеме, может столкнуться с мошенничеством со стороны продавца. А это, в свою очередь, грозит финансовыми потерями и даже изъятием из собственности самой квартиры в будущем. Вот лишь несколько возможных негативных сценариев:

  1. Продавец самостоятельно расторгает договор, делая это без объяснения причин. В такой ситуации покупателю по закону должна быть возвращена лишь та часть денежных средств, которая прописана в договоре купли-продажи. Взыскать оставшуюся сумму будет достаточно проблематично.
  2. Также, если осуществляется продажа квартиры по заниженной стоимости, риски покупателя могут быть связаны с возможным оспариванием сделки в суде. Такие ситуация возникают, например, если в момент заключения сделки не были учтены права несовершеннолетних или недееспособных лиц. При развитии такого сценария вернуть всю сумму, которая была уплачена в момент покупки квартиры, тоже будет нелегко.
  3. Частичное лишение возможности возврата налогового вычета со стороны государства – грозит тем покупателям, которые вправе на такой возврат рассчитывать по закону. Продавец же получает возможность быстро продать квартиру в Москве и ничего при этом не теряет. Для него занижение стоимости квартиры в договоре может быть не более чем следствие собственных интересов (иногда – корыстных).

Помимо всего прочего продавец, который пострадал в результате такой сделки и решил подать соответствующий иск, рискует подвергнуться еще большему наказанию, но уже в уголовном порядке. Например, его могут привлечь за содействие в укрывательстве от налогов.

Чем рискует продавец

Если продавец занижает стоимость квартиры, он хоть и рискует, но гораздо меньше, чем покупатель. Ему следует опасаться следующих ситуаций:

  1. Подача в суд заявления со стороны покупателя, имеющего расписку о реальной сумме денежных средств, которые он выплатил в момент заключения сделки. При таком сценарии не поможет даже юридическое сопровождение купли-продажи квартиры, ведь продавец, если он обязан платить налог с продажи недвижимости, все равно получит крупный штраф.
  2. Кроме этого занижение стоимости квартиры риски создает долгосрочные. Например, если будет доказано, что к подобным схемам продавец в своей практике прибегал неоднократно, ему может грозить уголовное наказание с реальными сроками отбывания в местах лишения свободы.

Оформить сделку грамотно и по закону вам поможет наше агентство недвижимости. Мы не из тех агентств, которые вопреки безопасности своего клиента занижают стоимость квартиры в договоре, и всегда стоим на страже его интересов.

Похожие посты