Риски продавца при продаже квартиры: о чем нужно помнить

Вопреки распространенному мнению о том, что в момент заключения сделки самым высоким рискам подвергаются покупатели недвижимости, следует отметить, что продавцы иногда рискуют не в меньшей степени. Поговорим о том, какими бывают риски продавца при продаже квартиры, какие существуют мошеннические схемы и «подводные камни» у собственников недвижимости, а также обсудим, каким образом можно избежать возможных неприятностей.

На что следует обращать внимание

Самые яркие случаи мошенничества фиксируются сегодня именно на вторичном рынке недвижимости. Объясняется это тем, что участники сделок в этом случае имеют гораздо более слабую юридическую защиту, чем, к примеру, застройщики, представляющие рынок новостроек. Рассмотрим наиболее распространенные риски продавца квартиры, с которыми может столкнуться практически каждый:

1. Ошибка в выборе риэлтора, который будет заниматься вопросами сопровождения сделки. Участие агента по недвижимости в продаже квартиры – практика вполне цивилизованная, позволяющая продавцу получить определенные гарантии безопасности. Однако так бывает только в том случае, если специалист по торговле недвижимостью обладает существенным опытом и способен распознать попытку мошенничества со стороны покупателя даже по косвенным признакам. На практике это означает, что полностью купировать риски для продавца квартиры способна только команда специалистов, в которой каждый сотрудник отвечает за свою часть сделки: за проведение оценки, оформление документов, юридическую проверку и так далее. Это говорит о целесообразности обращения не к частным риэлторам, а к услугам профессиональных агентств по работе с недвижимостью.
2. Неправильно организованный показ жилого помещения. В случаях, когда производится выкуп квартиры агентством недвижимости, осмотром объекта занимаются сотрудники профессиональной организации, которым можно полностью доверять. Если же показ продавец решил организовать самостоятельно, следует помнить, что потенциальный покупатель не должен иметь доступа ко многим вещам. Например, ему не следует сразу показывать документы на недвижимость. Это значительно снизит риски для продавца при продаже квартиры и, как минимум, оградит собственника от кражи важных бумаг. Впрочем, украсть могут не только документы, поэтому проверить паспорт визитера, а также записать его данные перед показом квартиры будет весьма целесообразно.
3. В момент, когда оформляется договор купли-продажи квартиры, риски продавца возрастают особенно. Дело в том, что на данном этапе следует быть предельно внимательным к деталям: условия сделки должны быть прописаны подробнейшим образом, гарантируя соблюдение интересов собственника недвижимости. Информацией о том, какие риски при продаже квартиры для продавца наиболее вероятны в каждом конкретном случае, обладают сотрудники профессионального агентства. Данная информация берется на основе опыта и учитывает любые ситуации, даже если производится выкуп доли в квартире у родственников или продажа недвижимости осуществляется путем заключения альтернативной сделки.
4. Огромное количество нюансов необходимо учесть, перед тем как продать квартиру в долевой собственности целиком, ведь такая сделка затрагивает интересы нескольких продавцов и, соответственно, повышает количество возможных рисков. В такой ситуации избежать проблем также помогают услуги профильного агентства.

Если у вас намечается продажа квартиры, находящейся в долевой собственности или принадлежащей какому-либо одному владельцу, полностью исключить возможные риски можно, обратившись к услугам нашего агентства. Мы гарантируем профессиональный сервис, который избавит клиента от всех потенциальных проблем.