Продать квартиру под коммерческую недвижимость и нежилое помещение

Очень часто на рынке недвижимости появляются квартиры, которые, благодаря их особенному расположению, можно использовать не только для проживания. Например, у вас в собственности имеется жилплощадь, расположенная на первом этаже многоэтажного дома. Причем окна жилого помещения выходят на оживленную улицу. В этом случае владелец может продать квартиру под коммерческую недвижимость, ведь такое расположение наделяет будущего собственника определенными преимуществами:

• хорошая проходимость, гарантирующая выгоду в случае коммерческого использования объекта;
• удобный вход, который можно организовать непосредственно с улицы, а не с общего подъезда (как обычно);
• возможность установки рекламных баннеров, делающих коммерческий объект более заметным со стороны потенциальных клиентов и так далее.

Учитывая, что любая квартира, расположенная в многоэтажном доме, изначально имеет жилое предназначение, у ее владельца возникает вполне правомерный вопрос: как продать квартиру под коммерческую недвижимость так, чтобы это не выходило за рамки действующего законодательства? Постараемся ответить на него объективно.

Варианты продажи жилой недвижимости под коммерческие нужды

Если жилое помещение продается под коммерческое использование, существует два варианта развития событий:

1. Вариант номер один: квартира продается как обычное жилое помещение. Ее переводом в статус нежилого фонда будущий собственник займется самостоятельно после заключения сделки.
2. Вариант номер два: чтобы продать квартиру под нежилое помещение, ее сначала вносят в реестр нежилого фонда, а уже потом выставляют на продажу.

Второй вариант выглядит более привлекательно для представителей коммерческих структур, которые одновременно являются покупателями (особенно, если на момент продажи статус объекта изменен и утвержден документально). Что же касается самого продавца: проще и быстрее для него будет срочный выкуп квартир, организованный агентством недвижимости. Однако многие стремятся перевести объект в категорию нежилых, ведь в этом случае продать его можно дороже, чем обычное жилое помещение.

Самостоятельный перевод квартиры в нежилой фонд может растянуться на длительное время (на период от 9-ти до 24-х месяцев), а порою и вовсе оказывается невозможным. Поэтому, чтобы продажа квартиры под коммерческую недвижимость осуществилась быстро и без непредвиденных трудностей, многие собственники изначально стремятся воспользоваться помощью профессиональных агентств. Почему такое содействие оказывается уместным? Это можно понять, изучив перечень требований, которым должен соответствовать объект, переводимый в другой статус:

• для того чтобы быстро продать квартиру, переведя ее в нежилой фонд, необходимо удостовериться, что существует техническая возможность для организации отдельного входа (это требует получения различных согласований со стороны надзорных и контролирующих организаций);
• также собственнику потребуется заказать, а впоследствии согласовать проект на внесение необходимых изменений в архитектуру объекта;
• кроме этого, перед тем как продать квартиру под нежилое помещение, ее текущий владелец должен подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления, которые будут принимать решение о переводе объекта в другой статус.

Все это требует времени, определенных затрат и познаний в тонкостях юридических процедур. Проще говоря, перевести квартиру в статус нежилого помещения без содействия профессионалов в ряде случаев попросту невозможно, либо очень трудно.

В такой ситуации на помощь всегда готовы прийти представители нашего агентства недвижимости. Мы поможем вам продать квартиру под коммерческую недвижимость в Москве, предварительно оформив все документы и позаботившись об их согласовании.