Расторжение договора купли-продажи квартиры, его условия и порядок действий

После заключения сделки с недвижимостью каждый ее участник рассчитывает на безоблачное будущее. Покупатель планирует в ближайшее время начать ремонт, который сделает его быт максимально комфортным, продавец же думает над тем, как рациональнее вложить вырученные за квартиру денежные средства. К сожалению далеко не всем перспективным планам суждено сбыться, ведь существуют обстоятельства, при которых расторжение договора купли-продажи квартиры является единственно возможным вариантом дальнейшего развития событий.

Причины для расторжения договора

Основания для расторжения практически завершенной сделки должны быть весомыми и неоспоримыми. Причем они должны соответствовать условиям, прописанным в договоре купли-продажи, либо отражены в действующем законодательстве. Перед тем как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, необходимо убедиться в том, что условие для расторжения соответствует одному из перечисленных ниже пунктов:

1. Продавец и покупатель принимают обоюдное решение о расторжении сделки, что подтверждается выражением их добровольного согласия. Это идеальный случай, при котором расторжение происходит без особых сложностей.
2. Нарушение условий договора одной из сторон сделки – это уже серьезные основания для расторжения договора купли-продажи квартиры, и если существуют подтвержденные факты подобных несоответствий, сделка может быть расторгнута на законном основании.
3. Признание договора, в соответствии с которым была заключена сделка, недействительным. Подобный вердикт может быть вынесен по разным причинам. Например, если срочная продажа квартир в Москве осуществлялась без профессиональной юридической проверки объекта недвижимости, а по итогу сделки выяснилось, что одна из ее сторон недееспособна или же при оформлении документов были допущены серьезные ошибки.
4. В договоре купли-продажи четко прописаны условия взаиморасчета и его сроки. Если выяснилось, что данный пункт нарушен одной из сторон (как правило, речь идет о покупателе), вопрос, касающийся того, можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры, очень легко решается в положительную сторону.
5. Если выявлен факт наличия существенных дефектов в приобретенной квартире, наличие которых скрывалось перед ее продажей, а в дальнейшем создаст серьезные проблемы проживающим в ней людям, сделка также может быть расторгнута на законном основании. Данный пункт говорит о том, что даже если вы стремитесь быстро продать квартиру в Москве, вторичное жилье должно находиться в приемлемом техническом состоянии. А о возможных дефектах покупателя целесообразно поставить в известность заведомо.

Последствия расторжения договора

По закону, если договор купли-продажи квартиры заключен, расторжение и возврат правовых взаимоотношений между продавцом и покупателем осуществляются полностью, то есть, по состоянию на момент, предшествующий подписанию договора. При этом объект недвижимости полностью возвращается продавцу, а денежные средства (в полном объеме) – покупателю.

Кроме этого стороны сделки по закону имеют право прервать действие договора купли-продажи еще до его заключения (на любом подготовительном этапе).

Чтобы не столкнуться с необходимостью расторгать уже совершенную сделку, чтобы вынужденное расторжение договора принесло минимум финансовых потерь и прочих неприятностей, покупку или продажу квартиры рекомендуем осуществлять через наше агентство недвижимости. Наши сотрудники знают, что такое договор купли-продажи и условия расторжения этого договора. В этой связи мы готовы сделать все необходимое, чтобы нашим клиентам не пришлось переживать все тяготы подобных исков.