Вторичное жилье от собственника: выбор и покупка

У покупателя, заинтересованного в приобретении недвижимости, существуют различные способы взаимодействия с продавцом. Так, он может купить квартиру, например, вторичное жилье, от собственника, то есть, договариваться об условиях сделки ему придется непосредственно с владельцем недвижимости. Также осуществить сделку возможно через посредника или посредническую организацию, которая окажет профессиональное содействие по любым вопросам, касающимся покупки. На сегодняшний день вторичное жилье от собственника является очень интересным вариантом с точки зрения отсутствия комиссий, которые не приходится отчислять третьей стороне. Однако настолько ли привлекателен данный вариант на практике? Попробуем разобраться.

Особенности покупки недвижимости напрямую у собственника

Любой сделке с недвижимостью свойственны свои преимущества и недостатки. И, рассуждая о том, как купить недвижимость – вторичку – квартиру, выставляемую на продажу без посредников, целесообразно сразу изучить преимущества подобного подхода. Они заключаются в следующем:

1. Во-первых, такой вариант считается наиболее экономичным с финансовой точки зрения. Покупателю не придется делать никаких отчислений в пользу услуг, оказываемых профессиональными риэлторами, а продавец никогда не пожалеет о комиссиях, которые он мог бы заплатить за срочный выкуп недвижимости или любую другую сделку, совершаемую через посредническую организацию.
2. Во-вторых, и у покупателей и у продавцов, рассчитывающих исключительно на собственные силы, полностью отсутствует риск нарваться на недобросовестного посредника. То есть, приобретая вторичное жилье в Москве от собственника, вы исключаете для себя опасность заплатить комиссию, что называется, впустую. Мы говорим о том, что некоторые частные риэлторы, настолько заняты другими клиентами, что, взимая плату за свои услуги, не уделяют достаточно времени для предоставления качественного сервиса.
3. Наконец, покупатель, решивший недвижимость, то есть, вторичное жилье купить непосредственно у собственника, имеет все возможности для того, чтобы постоянно быть в курсе самой свежей информации. Он может оперативно обсуждать с продавцом условия сделки, менять их в соответствии с собственными интересами и не бояться того, что нанятый риэлтор будет изменять смысл сказанного продавцом.

Недостатки прямых сделок с владельцем недвижимости

Как показывает практика, срочный выкуп квартир в Москве дорого может дать определенные преимущества продавцу (гарантию экономии времени, уверенность в быстром и полном взаиморасчете с покупателем и так далее). При этом взаимодействие со случайным покупателем на рынке может «выйти для него боком» (просьбы о рассрочке, невыплата последней – все это вряд ли сможет сделать продажу квартиры приятной). То же самое касается и самого покупателя: для него попытка купить недвижимость в Москве – вторичное жилье, к примеру, оборачивается другими трудностями:

1. Самостоятельный поиск подходящего варианта в условиях, когда рынок переполнен предложениями, чреват ошибками.
2. Самостоятельная проверка документов на квартиру, а также самой недвижимости (на предмет отсутствия обременений) тоже не гарантирует точности результата, что чревато серьезными проблемами в будущем.
3. Всю ответственность за последствия совершенной сделки покупателю придется брать на себя, и в случае чего никто не будет компенсировать ему последствия непродуманных шагов.

Как видим, предложения, при которых продажа вторичного жилья в Москве от собственника производится напрямую покупателю, имеют недостатки, связанные с серьезными рисками. Если же совершить сделку, например, через наше агентство недвижимости, можно избежать многих неприятных моментов и получить грамотно подготовленные документы для регистрации собственности в максимально сжатые сроки.