Выкуп комнаты в коммунальной квартире: обзор возможных вариантов

Продажу собственной недвижимости при всем желании невозможно назвать простым выходом из затруднительной финансовой ситуации. Тем не менее, выкуп комнаты в коммунальной квартире может стать для ее владельца единственным решением, которое поможет рассчитаться с долгами, оплатить лечение или же преодолеть другие жизненные ситуации, от которых никто из нас не застрахован.

Особенности сделок по выкупу комнат

В соответствии с действующим законодательством выкуп комнат в коммунальной квартире в Москве является такой же сделкой с недвижимостью, как и любая другая (от приобретения квартиры, до продажи коммерческого объекта). На практике это означает, что факт купли-продажи обязательно регистрируется уполномоченными на это ведомствами, а порядок заключения сделки подчиняется единому регламенту, контролирующему осуществление операций с недвижимостью. Единственным нюансом в нашем случае является то, что при заключении подобных сделок должны учитываться положения, регламентирующие порядок приобретения частей в долевой собственности. Перечислим основные из них:

1. Первоочередное право выкупа комнаты в коммунальной квартире имеет субъект, являющийся собственником других долей в этом помещении.
2. В соответствии с первым пунктом человек, планирующий продавать свою комнату, должен в письменном виде уведомить остальных членов долевой собственности о своем намерении. Одновременно с этим он обязан обозначить перед ними условия выкупа и предложить произвести его заинтересованным лицам. При этом цена, предложенная другим собственникам, не должна быть выше стоимости, которая обозначена перед сторонним претендентом на срочный выкуп квартир или комнат.
3. Период, который дается на принятие решений остальным участникам долевой собственности, равен одному месяцу. По его завершении покупка комнаты в коммунальной квартире может быть произведена сторонним претендентом (при условии, что никто из уже имеющихся членов долевой собственности не изъявит желания выкупить комнату самостоятельно).

На протяжении осуществления всех подготовительных процедур очень важно соблюдать письменный формат общения между всеми собственниками одной коммунальной квартиры. Дело в том, что подобные сделки нередко оспариваются, а имея на руках подписанный отказ от приобретения доли в коммунальной квартире со стороны истца, ответной стороне будет проще доказать свою правоту в суде.

Способы продажи комнаты в коммуналке

Человеку, желающему быстро продать квартиру, также как и тому, кто планирует продавать свою комнату в коммуналке, доступно два способа решения проблемы

1. Первый способ заключается в самостоятельном выполнении всех необходимых процедур. Это касается рассылки уведомлений другим участникам долевой собственности, подготовки документов и непосредственной регистрации сделки.
2. Второй способ заключается в том, чтобы организовать выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире через услуги сторонней организации.

Второй вариант гарантирует продавцу неоспоримые преимущества. Так, обратившись, к примеру, в наше агентство недвижимости, вы сэкономите время и нервы, доверив выполнение юридических формальностей профессионалам. Кроме этого вам автоматически станет доступен срочный выкуп комнат в коммунальной квартире – услуга, позволяющая быстро получить согласие на продажу со стороны остальных собственников и разрешить свои финансовые трудности в максимально сжатые сроки.