Выкуп квартиры за день: возможно ли невозможное?

Иногда на рынке недвижимости заключаются такие сделки, которые по всем законам логики считаются невозможными. Возьмем, к примеру, выкуп квартиры за день: несмотря на то, что подобная затея кажется невероятной, столь быстрые сделки заключаются на рынке не так уж и редко. Что думают по этому поводу юристы? Да, такие сделки вполне осуществимы. Нужно лишь соблюсти определенные нюансы, запастись знаниями, воспользоваться практическими советами, а еще лучше – содействием профессионалов.

Выкуп в течение суток как уникальная сделка

Для начала рассмотрим, кого в принципе может заинтересовать выкуп квартиры за 1 день путем законного оформления сделки купли-продажи. В первую очередь в подобном подходе к реализации собственной недвижимости заинтересованы люди, которым срочно понадобилась большая сумма наличности. Учитывая, что стандартная процедура продажи может растянуться на несколько месяцев, многие выбирают выкуп квартир за день – услугу, в названии которой ключевым словом является именно «выкуп», а не «продажа». Причем, само собой, что определяющими в этой услуге являются ее сроки.

Предложения, позволяющие заинтересованным лицам срочно продать квартиру, не являются такой уж редкостью. Однако перед тем как ими воспользоваться, очень важно понимать, что для успешной реализации подобной затеи необходимо иметь полный перечень документов, которые требуются для подготовки квартиры к продаже (они устанавливаются требованиями существующего законодательства). Кроме этого столь стремительный выход на рынок возможет только в тех случаях, когда объект недвижимости не находится в обременении и не является предметом судебных разбирательств с другими законными собственниками.

Учитывая, что срочный выкуп квартир за 1 день без стандартного пакета документов невозможен, приводим вашему вниманию перечень необходимых для таких случаев бумаг:

• правоустанавливающие документы на объект недвижимости – свидетельство о праве собственности или же выписка из реестра ЕГРН (в зависимости от того, с какого года владелец квартиры является ее законным собственником, у него на руках должен быть один из перечисленных документов);
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – дело в том, что срочный выкуп квартиры-студии в Москве или любого другого объекта недвижимости возможен только при стопроцентной оплате за пользование коммунальными услугами (в противном случае для заключения сделки понадобятся прочие договоренности между покупателем и продавцом);
• прочие документы, перечень которых утверждается в отдельном порядке – кредитный договор (если квартира приобреталась в ипотеку, а кредит за нее еще не погашен), документы по закладному договору, разрешения от органов опеки (если объект находится в обременении) и прочее.

Как правило, выкуп недвижимости за день производится в несколько этапов:

1. Определение реальной рыночной стоимости объекта.
2. Исключение объекта из категории недвижимости, находящейся в обременении – производится путем тщательного юридического анализа.
3. Заключение сделки и взаиморасчет между ее участниками с последующей перерегистрацией прав собственности.

Со стороны человеку непосвященному сама сделка может оказаться очень простой. На практике же выкупить квартиру за день может только профессиональное агентство недвижимости с опытными сотрудниками в своем штате. Подобные сделки полны многочисленных нюансов и юридических тонкостей, а посему нуждаются в индивидуальном подходе. Его всегда можно получить в нашем агентстве недвижимости, которое готово организовать подобный сервис для всех желающих.