Как быстро продать ипотечную квартиру: возможные варианты

По данным статистики больше половины жилых помещений в наше стране сегодня приобретается в ипотеку. Люди годами пользуются ипотечной недвижимостью, частями выплачивают кредит и в конечном итоге становятся полноправными собственниками квартир. Однако нашу жизнь невозможно назвать полностью предсказуемой, поэтому вопрос, как быстро продать ипотечную квартиру, может внезапно встать перед любым собственником. Причины бывают разными. Кто-то решает обзавестись семьей и стремится к расширению имеющейся жилплощади, другие, наоборот, расторгают брак и желают разделить накопленное совместно имущество. Нередки также «сюрпризы» с потерей работы и, как следствие, отсутствием постоянного дохода. Ипотека в последнем случае ложится тяжким бременем на бюджет, что вынуждает избавляться от нее любыми способами.

Особенности продажи квартир, находящихся в ипотеке

Чтобы понять, как быстро продать ипотечную квартиру выгодно, необходимо понять, почему ипотечная квартира является недвижимостью с обременением. Начнем с того, что кредит на покупку жилья в данном случае будущему собственнику банк выдает под залог приобретаемой недвижимости. Следовательно, ипотечная квартира изначально находится в залоге у банка. И это основная причина, из-за которой, перед тем как продать квартиру, купленную в ипотеку, ее владелец должен избавиться от залогового обременения. До этого момента он обладает весьма ограниченными правами:

• право проживать в ипотечной квартире;
• право сдавать недвижимость в аренду;
• право производить в ней ремонт без согласия кредитной организации.

При этом срочный выкуп квартир, находящихся в ипотеке, возможен только после получения соответствующего разрешения со стороны кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит.

В этой связи можно выделить несколько наиболее популярных способов решения проблемы, благодаря которым продажа ипотечной квартиры в залоге становится вполне осуществимой затеей:

1. Подготовка к продаже путем досрочного погашения ипотеки. С этим может помочь даже сам покупатель, который посодействует погашению кредита путем передачи задатка продавцу. После погашения кредита даже не потребуется согласие на продажу со стороны банка, ведь обременение с объекта недвижимости снимется автоматически.
2. Также можно продать квартиру агентству недвижимости, представители которого без помощи продавца позаботятся о получении соответствующего разрешения со стороны кредитной организации. Это наиболее простой и наименее хлопотный способ продажи ипотечной недвижимости для ее собственника.
3. Кроме этого продажа ипотечной квартиры в залоге у банка может быть произведена путем погашения кредита в момент заключения сделки купли-продажи. Кредит в данном случае погашается из средств, вырученных за квартиру. Такой подход требует отдельного соглашения с представителями кредитной организации, которое заключается заведомо.
4. Иногда ипотечная квартира продается другому человеку вместе с долгом по кредиту. В этом случае покупатель берет на себя долговые обязательства продавца.

Как бы там ни было, самым простым, быстрым и надежным считается способ, подразумевающий содействие профессиональной организации, представители которой хорошо подкованы в решении юридических вопросов. Поэтому, перед тем как продать квартиру под залогом у банка, попробуйте обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы гарантируем вам оперативное решение вопроса и отсутствие непредвиденных трудностей.