Как продать долю в квартире грамотно

Во все времена, в любых странах и наша не исключение, недвижимость была и остается одним из наиболее ликвидных активов, даже если это не единоличное владение, а долевая собственность. Каким бы образом жилые квадраты ни оказались во владении, чаще всего их стараются реализовать. Неудивительно, что в последнее время рынок наводнен предложениями, а как продать долю в квартире волнует очень и очень многих. В отличие от ситуаций, когда у жилья единственный хозяин, подобные сделки отличаются определенными сложностями и ограничениями, особенно, когда доля незначительная. Но и в этом случае при правильном подходе вполне реально сбыть не самый удобный актив и вложиться в улучшение собственных условий или что-то еще.

Откуда берутся доли

Долевая собственность длительное время была больше распространена среди владельцев домов, но в современных реалиях все чаще речь идет о квартирах. Становятся владельцами части недвижимого имущества различными способами.

• Наследование – пожалуй, самый распространенный вариант, получить наследство и продать долю в квартире либо же выкупить остальные у других наследников и стать единственным владельцем. Проблематичнее всего разойтись полюбовно, когда на момент вступления в права наследования один из наследников проживает на этой жилплощади и совершенно не горит желанием съезжать или тратиться на выкуп.
• Развод – совместно приобретенное имущество по закону делится между бывшими супругами или в равных долях или согласно вложенным средствам, если один из них докажет, что вложил гораздо больше. Вот и получаются доли и в студиях, и в однокомнатных квартирах скромных размеров, так как они самые ходовые для приобретения молодыми семьями и молодежь же разводится чаще, не выдержав бытовых сложностей. Получится ли и как быстро продать долю в квартире, в этом случае будет зависеть от такого фактора, как использование материнского капитала при ее приобретении. Ведь при продаже недвижимости с таким отягощением ребенку тоже обязаны выделить долю, следовательно, родительские существенно уменьшатся.
• Дарение – не самый распространенный, но жизнеспособный способ получить хотя бы часть чьей-то недвижимости, это получить ее в дар от близкого человека или совершенно постороннего. Чаще всего, таким образом пожилые люди стараются отблагодарить тех, кто за ними ухаживает если по каким-либо причинам заключение полноценного договора ренты с последующим наследованием всего жилья невозможно.

Независимо от причин, по которым в собственности оказалась только часть, срочный выкуп квартир с несколькими хозяевами практически всегда сопряжен со сложностями. Иногда договориться в досудебном порядке не получается вообще и единственным выходом становится обращение в суд со всеми сопутствующими временными и финансовыми тратами. Но до того как нести заявление, стоит реально взвесить свои шансы – чем меньше доля, тем меньше надежды на благоприятный исход.

Как продать квартиру на несколько хозяев

Наиболее выигрышный для всех владельцев собственности способ продать квартиру – это договориться без разбирательств и ругани. Сделки купли-продажи с согласия всех собственников проходят без проблем и особо ни чем от аналогичных не отличаются, разве что документов будет больше. Причем не имеет значения вторая сторона, как продать долю в квартире собственнику, например, когда один из наследников заинтересован в приобретении, так и любому другому покупателю – алгоритм один. Когда достигнуто согласие всех сторон, найден покупатель и согласованы условия сделки (сумма, сроки, способ передачи денег), куплю-продажу проводят двумя способами.

• В простой письменной форме – бесплатно.
• В нотариальной форме – за процент от сделки, но это рекомендуемый специалистами способ, так как при нотариальном удостоверении гарантируется ее чистота. В случае если кто-либо из участников понесет материальный ущерб из-за недосмотра нотариуса, он будет возмещен, поэтому малейшие детали проверяют максимально тщательно. Учитывая специфику недвижимости, агентства, выкупающие квартиры с несколькими владельцами, работают только с нотариальной формой.

Если же хотя бы один из собственников против продажи, обычно это проживающие в квартире жильцы, то продать ее полностью не получится, только долями. Причем право преимущественного выкупа тоже принадлежит оставшимся владельцам и им первым необходимо предлагать свою часть.

Что можно делать с долей в квартире

На основании права собственности даже на десятую часть площади – все что угодно, пока это не причиняет урон недвижимости в целом (захламить можно, сжечь, нельзя). Допускается как продажа доли в квартире, так и ее передача в дар безвозмездно, включение в завещание, если позволяет квадратура, вселение и использование по прямому назначению или же сдача в наем. Когда не получается договориться о продаже всей квартиры и продать часть тоже, а жилищный вопрос не стоит, владельцы сдают комнаты по цене коммуналок. А тем временем ведут активный поиск покупателей своими силами или с привлечением риэлтора. Жить самим в таком «общежитии» крайняя мера, на которую идут весьма неохотно. Особенно, когда подселяться приходится не к арендаторам, а к жильцам, считавшим квартиру своей, но по каким-либо причинам, не получившим ее в единоличное владение. Поэтому оптимальный вариант – продажа доли в квартире в Москве, с гарантированным результатом, если через агентство и с непрогнозируемым, когда своими силами. Чтобы не тратить нервы и время, которого и так катастрофически не хватает, лучше довериться профессионалам нашей компании и спокойно ждать результат.