Продажа квартиры несовершеннолетнего собственника: требования и условия

Несовершеннолетний гражданин РФ по закону может получить в собственность квартиру или любое другое жилое помещение. Такое право у него возникает путем наследования или, к примеру, дарения имущества. В этой связи возможной становится и продажа квартиры несовершеннолетнего собственника, то есть распоряжаться недвижимостью может даже ребенок. Однако у него существуют вполне обоснованные ограничения на этот счет. Сегодня поговорим о том, как совершить сделку, не нарушая при этом действующего законодательства, а также рассмотрим основные правила продажи недвижимости несовершеннолетними.

Согласие со стороны взрослых – ключевое условие успешной сделки

Под взрослыми в данном случае подразумеваются родители несовершеннолетнего собственника, а также представители органов опеки. Проще говоря, если намечается продажа квартиры несовершеннолетнего, сделка может быть заключена только при согласии со стороны его законных родителей или опекунов. Кроме этого не должны выступать против заключения сделки представители попечительских организаций. Свое положительное заключение органы опеки выдадут только при условии, что права ребенка после продажи недвижимости не будут нарушены. Это возможно в случае предоставления следующих гарантий:

1. После того как будет выполнена продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками эти дети не лишаться жилплощади, которую они могут использовать для постоянного проживания.
2. Бытовые условия в жилом помещении, предназначенном для проживания несовершеннолетнего в будущем, не станут хуже.

Чтобы подтвердить выполнение перечисленных пунктов после того как произойдет срочный выкуп недвижимости в Москве или ее продажа по стандартной схеме, представители ребенка (родители или опекуны) должны подготовить следующие документы:

• договор, подтверждающий приобретение альтернативной недвижимости;
• письменное согласие со стороны родственников на переезд к ним несовершеннолетнего ребенка.

Необходимые документы

Выше перечислены документы для продажи квартиры несовершеннолетним собственником, подтверждающие тот факт, что права ребенка не будут ущемлены. Кроме них в органы опеки необходимо будет предоставить следующие бумаги:

• копии документов, удостоверяющих личности родителей несовершеннолетнего собственника;
• копии доверенных представителей ребенка, которые занимаются вопросами продажи;
• выписки из паспортного стола, а также из государственного реестра недвижимости;
• заявление в представительство попечительской организации с просьбой рассмотреть возможность заключения сделки с недвижимостью.

Кроме этого быстрая продажа квартиры будет возможна только в том случае, если несовершеннолетний собственник предоставит собственное свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент сделки ему еще не исполнилось 14-ти лет.

Заявление и документы, которых требует продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, находятся на рассмотрении несколько недель. После этого, если необходимые согласия получены, сделка может быть заключена в стандартном порядке.

Прохождение всей процедуры с неукоснительным соблюдением требований действующего законодательства – задача сложная и весьма трудоемкая. Чтобы продажа квартиры, где собственник несовершеннолетний, прошла быстро, непринужденно и без досадных недоразумений, рекомендуем обратиться к услугам нашего агентства недвижимости. Мы окажем грамотное содействие в выполнении подготовительных мероприятий и поможем избежать досадных недоразумений.