Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой без препятствий

Существует много способов, позволяющих улучшить свои жилищные условия. Одним из них является внесение изменений в строительные конструкции или перепланировка жилого помещения. Если мероприятия в данном направлении были выполнены с разрешения соответствующих ведомств, никаких проблем на горизонте у собственника не маячит. Если же разрешения своевременно не были получены, в перспективе может возникнуть вопрос, как продать квартиру с неузаконенной планировкой, который гарантированно нарушит планы ее владельца в случае продажи или обмена недвижимости.

Попробуем разобраться в особенностях подобного обременения, а также выясним: какова специфика продажи такой недвижимости, является ли наличие строительных изменений препятствием для осуществления сделки и чем рискует собственник, решившийся на продажу?

Трудности при заключении сделки

Согласно положениям жилищного кодекса все строительные или ремонтные работы в помещении, которые привели к изменению его конфигурации, должны быть согласованы в соответствующих ведомствах и отражены в техническом паспорте жилого объекта. Если же собственник решает продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, очень высока вероятность появления следующих проблем:

• огромные потери времени на поиск заинтересованного покупателя, ведь далеко не каждый захочет взвалить себе на плечи заботы, связанные с узакониванием строительных изменений;
• необходимость делать существенную скидку на свой объект недвижимости (данный пункт вытекает из предыдущего);
• вероятность расторжения договора или оспаривания сделки покупателям при обнаружении факта незаконной перепланировки;
• кроме этого продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой грозит принудительной компенсацией в пользу покупателя, который будет вынужден самостоятельно заниматься узакониванием выполненных работ.

Действуем по закону

Все это является очень вескими причинами, которые могут помешать срочно продать квартиру в Москве и гарантированно приведут к дополнительным затратам. Поэтому единственным способом, позволяющим беспрепятственно заключить сделку купли-продажи, является узаконивание существующей перепланировки. Сделать это можно через местное представительство БТИ, предварительно подготовив следующие документы:

• заявление, имеющее установленный образец;
• документы на недвижимость, подтверждающие право собственности;
• письменное согласие на перепланировку со стороны всех зарегистрированных в квартире лиц;
• поэтажный план помещений;
• проект, по которому выполнялась перепланировка.

Конечно, процедура узаконивания требует времени, связана с финансовыми издержками, а иногда для ее успешного осуществления необходимы предельно крепкие нервы. Но, задумайтесь: можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не столкнувшись с определенными сложностями? Как мы уже выяснили, сделать это нельзя. Тем более невозможен в таких ситуациях срочный выкуп недвижимости у ее текущего владельца. Поэтому узаконивание является меньшим из двух зол, в пользу которого непременно следует сделать свой выбор.

Чтобы не случилось ситуации, когда вы продали квартиру с неузаконенной планировкой, а что делать дальше – не знаете, чтобы требования представителей БТИ не поставили вас в тупик, рекомендуем изначально прибегнуть к профессиональным услугам в данной области.

Разрешить неприятную ситуацию, которой грозит продажа квартиры с несогласованной перепланировкой, вам поможет наше агентство недвижимости. Мы быстро и профессионально решаем вопросы подобного рода, гарантируя своему клиенту максимально выгодное положение.