Размен квартиры в Москве и его последовательность

размен квартиры в москве

Сделки, связанные с разменом, на рынке недвижимости относятся к категории наиболее сложных процедур. Дело в том, что размен квартиры в Москве требует самой тщательной подготовки. Это касается необходимости учитывать интересы всех сторон, которые задействованы в сделке, соблюдать многочисленные юридические моменты, которые зачастую ограничивают возможности ее участников и так далее. Нюансов существует огромное множество, мы же рассмотрим ключевые моменты, которые помогут совершить размен, избежав при этом убытков.

Моменты, препятствующие совершению обмена

Причины, вынуждающие собственников задуматься о том, как разменять квартиру, бывают самыми разными:

  • бывшие супруги принимают соответствующее решение после официального развода;
  • дети и родители, желающие разъехаться, также задумываются о размене и его преимуществах;
  • есть люди, которые, наоборот, стремятся съехаться (по разным причинам) и желают получить, например, трехкомнатную квартиру взамен двух однокомнатных с доплатой – в данном случае размен квартиры осуществляет собственник трехкомнатного жилого помещения.

Независимо от истинных мотивов участникам сделки может показаться, что нет ничего проще, чем совершить обмен, если имеются как минимум две заинтересованных в этом стороны. Однако если вы не стремитесь продать квартиру в Москве быстро, но напрямую заинтересованы в скорейшем размене, существуют некоторые моменты, которые можно рассматривать как препятствия для будущей сделки:

  1. Поиск вариантов, которые бы устроили всех участников сделки, является задачей крайне сложной. В итоге готовность пойти на компромисс признается обязательной для всех сторон.
  2. Перед тем как разменять квартиру в Москве, важно произвести ее точную оценку, в противном случае сделка может растянуться на неопределенный срок. Так, некоторые люди, необоснованно завышающие стоимость своей недвижимости, желают, к примеру, получить за свою трехкомнатную квартиру сразу три однокомнатных. Как быстро им удается получить желаемый результат? Обычно таким собственникам приходится пересматривать свою ценовую политику, ведь в противном случае поиск партнеров для сделки может занять даже не месяцы, а годы.
  3. Если срочные объявления о продаже квартир в Москве подразумевают абсолютное согласие их владельцев на сделку, то в случае с разменом все может оказаться не так радужно. Встречаются ситуации, когда один из членов семьи или человек, имеющий определенную часть в долевой собственности, категорически не согласен на подобную сделку. Это создает серьезные проблемы, а также превращает разъезд или обмен квартирами в едва ли осуществимую сделку (по крайней мере, таковой она является без помощи профессиональных юристов).

Впрочем, содействие профессионалов дает участникам сделки определенные гарантии и преимущества независимо от условий сделки. Поэтому, если существует перспектива помощи, например, со стороны агентства недвижимости, лучше от нее не отказываться.

Свои услуги по данному направлению оказывает и наша компания. Если, к примеру, намечается неравноценная сделка, мы поможем договориться о доплате не только в деньгах (в этом качестве может выступить как, например, гараж, так и небольшой загородный участок). Если же сделка равноценна, мы подскажем, как можно разменять квартиру, чтобы обмен был произведен в рамках действующего законодательства, а права участвующих в нем сторон были не только соблюдены, но и полностью защищены. Это оградит от возможного оспаривания сделки в суде, а также от различных неприятностей финансового характера.

Похожие посты