Как купить залоговую квартиру, которая находится в ипотеке

Представим себе ситуацию: вы решили улучшить жилищные условия и подобрали на рынке идеальный для себя вариант. Но после этого выясняется, что приглянувшийся объект недвижимости находится в залоге у кредитной организации, так как ранее приобретался в ипотеку. Автоматически возникает масса вопросов: можно ли купить залоговую квартиру и насколько это безопасно? Каков будет порядок действий, какие разрешения необходимо получить для того, чтобы узаконить сделку? И так далее. Попробуем разобраться в их решении.

Разбираемся с определениями

Почему квартира, купленная в ипотеку, оказывается, вдруг, в залоге у банка? Вопрос резонный, но имеющий простое объяснение. Ипотечный кредит, по сути своей, является кредитом залоговым. А в соответствии с действующим законодательством залоговым имуществом в данном случае является квартира, и до момента погашения ипотечного кредита такая недвижимость находится в залоге у банка. Сведения об этом содержатся в государственном реестре недвижимости, а это означает, что купить залоговую квартиру в Москве путем заключения классического договора купли-продажи невозможно по закону. Если даже и будет такая попытка, то зарегистрировать недвижимость на нового собственника не позволит Росреестр на основании собственных же данных. Чтобы провести сделку, понадобится соблюсти определенные формальности:

1. В первую очередь следует полностью погасить задолженность по ипотеке.
2. Затем необходимо дождаться обновления в информационной базе реестра недвижимости (данные о погашении ипотечного кредита банк передает туда самостоятельно).
3. После этого обременение считается снятым, а покупка залоговых квартир становится возможной на законном основании.

Альтернативные способы покупки

Впрочем, указанная последовательность действий не является единственно возможной. Например, срочная покупка квартир в Москве, если они находятся в залоге, возможна и по альтернативным схемам.

1. Погашение кредита из денежных средств покупателя – пункт о том, что деньги, переданные за покупку недвижимости, частично пойдут на выплату по ипотеке, вносится в договор купли-продажи. Вслед за погашением задолженности произойдет снятие обременения с последующей перерегистрацией права собственности на покупателя. Чтобы оформить все необходимые документы грамотно и безошибочно, перед тем как купить залоговую квартиру, следует обратиться к помощи профессиональных юристов или же представителей рынка недвижимости.
2. Кроме этого существует вариант, при котором выгодно продать квартиру в Москве может сам банк. К такой сделке кредитная организация может прибегнуть, если должник оказался злостным неплательщиком, не имеющим средств для погашения задолженности.

Для будущих собственников риски покупки залоговых квартир во всех перечисленных случаях будут сведены к минимуму, если вопросами оформления сделки займутся представители нашего агентства недвижимости. В большинстве случаев покупателю никаких сложных действий со своей стороны предпринимать не придется. За него всю работу сделают квалифицированные специалисты:

• соберут стандартный пакет документов;
• помогут получить необходимые разрешения со стороны кредитной организации;
• посодействуют скорейшему заключению сделки на выгодных условиях и оформят соответствующий договор.

Наш клиент и сам не успеет понять, насколько быстро и как купить залоговую квартиру в ипотеку ему удалось с нашей помощью. Все юридические формальности будут улажены автоматически, а покупателю останется получить необходимые гарантии и готовый результат.