Обмен квартиры на дом с доплатой: что необходимо знать участнику сделки

Некоторые сделки с недвижимостью могут гарантировать массу преимуществ, которые знакомы городскому жителю лишь отдаленно. Например, такой сделкой является обмен квартиры на дом с доплатой, особенно, если дом этот расположен за городом. Впрочем, частная недвижимость в любом случае выглядит более привлекательно для тех, кто мечтает о приусадебном участке, о независимых инженерных коммуникациях и прочих благах, недоступных жителям многоквартирных домов.

Возможные варианты

Для того чтобы обменять квартиру на частный дом с доплатой, можно прибегнуть к одному из двух возможных вариантов. В зависимости от выбранного решения процедура и последовательность сделки будут иметь некоторые отличия:

1. Обмен путем заключения договора мены – предполагает формальное оформление передачи пользовательских, а также имущественных прав. При заключении такого договора необходимо соблюсти два условия: первое – оба объекта недвижимости должны иметь законного собственника, второе – обязательства сторон не должны заменяться денежной суммой, равноценной общей стоимости недвижимости. Классический договор мены позволяет обменять квартиру на дом с доплатой, вступив в права собственности на таких же условиях, как при заключении договора купли-продажи. В случае, когда обмену подлежат неравноценные по стоимости жилые объекты, в соответствии с условиями договора мены один из участников сделки обязан выплатить оговоренную заранее компенсацию. Это достаточно простое решение для людей, задумывающихся о том, как быстро продать квартиру в Москве, а после переехать на постоянное место жительства в частный дом.
2. Альтернативный обмен путем заключения договора купли-продажи – зачастую подобные сделки производятся именно по этой схеме. В данном случае обмен квартиры с доплатой осуществляется путем заключения сразу двух сделок с недвижимостью. Первая сделка позволяет официально продать имеющуюся квартиру, вторая – купить интересующий дом. Обе сделки заключаются практически одновременно, именно поэтому данную последовательность купли-продажи принято считать «альтернативной».

Последовательность сделки

Для наглядности рассмотрим последовательность заключения альтернативной сделки, поскольку именно по такой схеме обмен недвижимости чаще всего осуществляется в современных условиях. В основе сделки, как мы уже говорили, лежит договор купли-продажи, в который вносится пункт, обязывающий одну из сторон оплатить разницу в стоимости двух объектов. В остальном процедура проходит по стандартным принципам купли-продажи.

Когда условия, на которых стороны-участники сделки согласны обменять квартиру на дом, будут полностью оговорены и внесены в договор, можно приступать к его непосредственному заключению. После этого документы передаются в реестр собственников недвижимости, а участники сделки становятся полноправными владельцами выбранных объектов.

Что касается размера доплаты: он устанавливается заранее и оговаривается между участниками сделки. Итоговая сумма при этом фиксируется в договоре. Чтобы облегчить процедуру оценки, оформления необходимых бумаг, а также непосредственной регистрации сделки, целесообразно обратиться к помощи профессионалов.

В нашем агентстве недвижимости всегда подскажут, можно ли обменять квартиру на дом и на каких условиях это получится сделать конкретно в вашем случае. Чтобы сделка была быстрой и безопасной мы готовы заняться ее всесторонним сопровождением. Это поможет избавить участников от непредвиденных хлопот и оградить их от возможных ошибок.