Продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги и способы заключения сделки

Повышение тарифов на услуги коммунальных служб, падение общего уровня жизни или внезапная потеря работы – все это причины, которые могут привести к задолженности по платежам ЖКХ даже у очень ответственных плательщиков, а также у людей, которые вполне могут похвастаться наличием финансовой грамотности. Иногда для преодоления финансовых трудностей требуется даже продавать единственное жилье (например, чтобы погасить долги и перебраться из большой трехкомнатной квартиры в небольшую студию). Но как быть, если накопившиеся задолженности мешают заключить сделку на законном основании? Как производится продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги, если такой объект недвижимости считается жильем, на которое наложено обременение?

Несмотря на очевидную преграду, осуществить законную сделку на рынке недвижимости должнику все же представляется возможным. Поэтому поговорим о том, как можно сделать это грамотно, а также о том, какие способы решения существуют у данной проблемы.

Основные способы продажи квартиры с задолженностью по коммуналке

Если вас интересует продажа квартиры с долгом по ЖКХ, необходимо ознакомиться с самыми популярными способами заключения подобных сделок и выбрать из них наиболее актуальный для себя. Всего таких способов три:

1. По предварительной договоренности с продавцом покупатель может выплатить последнему задаток за покупку недвижимости. Из этого задатка, перед заключением сделки, и погашается данным способом задолженность.
2. Также продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам может быть произведена по следующей схеме: продавец получает на руки всю оговоренную сумму от продажи квартиры, после чего самостоятельно погашает задолженность. Это почти как срочный выкуп недвижимости, только в качестве покупателя в сделке может принимать участие любой субъект (даже физическое лицо). Чтобы обеспечить финансовую безопасность, взаиморасчет производится через аренду банковских ячеек или через аккредитив. Проще говоря, забрать всю причитающуюся сумму продавец сможет только после погашения задолженности.
3. Третий вариант, позволяющий продать квартиру с долгом по ЖКХ, сводится к тому, что недвижимость переходит в собственность покупателя вместе с имеющейся задолженностью. В этом случае продавец делает скидку, равную сумме долговых обязательств, а покупатель уже решает вопросы с коммунальными службами самостоятельно.

Какой бы вариант не избрали для себя участники сделки, ее основные нюансы следует обговорить заранее. Такое правило соблюдается, когда производится срочный выкуп долей квартир, такой подход гарантирует отсутствие недоразумений после продажи недвижимости с обременением.

Чтобы все прошло, как говорится, без помех и препятствий, суть предварительных договоренностей фиксируется на бумаге, после чего заверяется у нотариуса. Важным пунктом соблюдения взаимной договоренности считается согласие со стороны коммунальных организаций на то, что собственник может продать квартиру с долгами за коммунальные услуги, причем один из участников сделки обязуется погасить имеющуюся задолженность.

Самыми обременительными процедурами в таких сделках являются: оформление, регистрация и утверждение необходимых документов. В большинстве случаев, взамен того, чтобы делать это самостоятельно, целесообразно поискать помощи в лице профессиональных организаций. С услугами нашего агентства недвижимости продажа квартиры с долгами за коммунальные услуги в Москве превратится в понятную и даже приятную процедуру. Мы с готовностью расскажем клиенту обо всех тонкостях заключения подобных сделок и уладим все необходимые формальности (в том числе и документальные).