Получение ипотечного кредита: последовательность и прочие нюансы

получение ипотечного кредита

Покупка недвижимости путем оформления ипотеки для большинства будущих собственников выглядит одинаково. Независимо от того, через какой банк производится оформление, получение ипотечного кредита имеет стандартную последовательность. Следует помнить, что данная процедура может растянуться на месяцы, поэтому человек, планирующий в ближайшее время оформить ипотеку, должен заранее знать, что ему придется пройти. Как минимум, это поможет распланировать собственное время и сделать так, чтобы последовательность приобретения недвижимости оказалась как можно более предсказуемой.

Этапы оформления ипотеки

На практике оформление ипотечного кредита начинается с выбора кредитной организации. Для этого необходимо произвести анализ рынка и найти для себя сразу несколько подходящих вариантов. Делается это для того, чтобы в случае отказа со стороны одной кредитной организации всегда можно было обратиться в другую.

Перечислим условия получения ипотечного кредита, при соблюдении которых банк согласится рассматривать вашу заявку:

  1. Возраст заемщика – на момент оформления ипотеки ему должен исполниться 21 год. При этом на дату полного погашения кредита заемщику должно быть не более 70-ти лет.
  2. Трудоустройство – на момент обращения в кредитную организацию общий стаж заемщика на текущем месте работы должен составлять не мене 6-ти месяцев. В противном случае можно рассчитывать только на помощь в получении ипотеки со стороны профильного агентства недвижимости, представители которого напрямую решают с банком вопросы самого разного характера.
  3. Наличие документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. Это могут быть справки о заработной плате, сведения о созаемщиках и так далее.

Клиент банковской организации в своем выборе должен руководствоваться определенными критериями:

  • размер процентной ставки – получение ипотечного кредита в банке налагает на заемщика определенные финансовые обязательства, которые ему придется выполнять в течение долгих лет, поэтому, чем выгоднее процент, тем ниже финансовая нагрузка;
  • максимальная сумма кредита – выданных денег должно хватить на приобретение недвижимости, соответствующей потребностям покупателя;
  • репутация кредитной организации – влияет на многие факторов (в том числе и на то, насколько банк будет готов пойти на уступки своему клиенту в случае, если у того возникнут трудности с погашением ипотеки).

Следующий этап – рассмотрение заявки. На него требуется время (от нескольких дней до нескольких месяцев). Любое профессиональное агентство в Москве по продаже квартир совсем не напрасно рекомендует своим клиентам подавать заявки сразу в несколько кредитных организаций. Ведь, получив отказ в одном банке, можно рассчитывать на положительный результат в другом, а максимальный и одновременный охват предложений позволит сэкономить собственное время.

Узнав сумму ипотечного кредита, на которую можно рассчитывать, и получив соответствующее одобрение, следует немедленно приступить к поиску подходящей квартиры. Отведенное на это время может быть ограничено самим банком, и это следует учитывать заранее.

Одобрение квартиры кредитной организацией

Выбранный объект недвижимости должен устраивать не только покупателя, но и банк, который выдает кредит. Поэтому в порядок оформления ипотечного кредита включена процедура одобрения выбранной квартиры. У каждого банка на этот счет свои требования. Как минимум, квартира не должна находиться в доме, который признан аварийным. Дом должен быть сдан в эксплуатацию, подключен к инженерным коммуникациям и так далее.

Один из ключевых этапов сотрудничества между банком и заемщиком – подписание кредитного договора. Оно осуществляется после получения всех согласований, на его основании производится выдача денежных средств клиенту.

Чтобы сделать процедуру оформления ипотеки проще, чтобы ускорить ее и получить гарантированный результат, рекомендуем обратиться в наше агентство недвижимости. Мы оказываем помощь в получении ипотечного кредита, а также всестороннюю поддержку в выборе подходящего объекта недвижимости с последующим сопровождением сделки.

Похожие посты