Как проверить квартиру на обременение

Некоторые покупатели думают, что юридическая проверка недвижимости перед ее приобретением есть не что иное, как лишне хлопоты, которые отнимают много времени и не несут в себе никакой практической пользы. Тем не менее, подумать о том, как проверить квартиру на обременение, следует еще до того, как покупатель обсудит с продавцом особенности будущей сделки.

Почему проверка является необходимостью, которой нельзя пренебречь

Дело в том, что «подводные камни» могут обнажиться уже после совершения покупки. А уж какие неприятности они могут сулить, это зависит от тяжести ситуации:

• в лучшем случае у покупателя возникнут проблемы с регистрацией собственности, которые путем помощи компетентных специалистов через определенное время удастся разрешить;
• также, если покупатель вовремя не задумался о том, как проверить квартиру перед покупкой на обременение, на него запросто могут лечь долги бывшего собственника по коммунальным платежам;
• в самых сложных ситуациях бывшие родственники продавца могут отсудить недвижимость у покупателя, в результате чего тот останется и без денег и без жилплощади.

Лучше всего проверить квартиру на обременение получится через соответствующих специалистов, которые являются далеко не новичками и знают все тонкости современного рынка. Например, агентства недвижимости являются профессиональными организациями, которые не просто занимаются оказанием помощи в вопросах приобретения жилья или производят срочный выкуп недвижимости на выгодных условиях. Кроме этого они могут проверить недвижимость на обременение, занимаются этим на регулярной основе и, соответственно, это входит в их компетенцию.

При выполнении проверочных действий выявляются различные обстоятельства, которые автоматически переводят будущую сделку с недвижимостью в разряд сомнительных:

1. На объект недвижимости может быть наложен арест, что не ускользнет от внимания компетентных специалистов. По закону такая квартира не может быть выставлена на продажу, однако если факт ареста сокрыт, покупателю грозят серьезные проблемы в будущем.
2. Если на квартиру наложены такие обременения, как ипотека или залог по кредиту, быстрая продажа квартиры возможна. Только в этом случае будущий собственник должен будет выплатить финансовой организации остаток долга от бывшего владельца. На других условиях сделка попросту не состоится или будет признана недействительной.
3. Обязательно должна производиться проверка квартиры на наличие других собственников. Это касается всех владельцев без исключения: в том числе несовершеннолетних и недееспособных лиц, бывших супругов и так далее. В некоторых случаях продавать такую квартиру целесообразно только при получении соответствующих разрешений со стороны органов опеки. Обязательно должны дать свое согласие на сделку все собственники объекта недвижимости.
4. Кроме этого проверка квартиры на обременение предполагает обязательную проверку оснований, на которых продавец получил право собственности. Например, если квартира была передана нынешнему владельцу по наследству, всегда может найтись другой наследник, который может оспорить сделку (впрочем, как и само право собственности).

Чтобы будущая сделка не принесла неприятных сюрпризов, о том, как проверить, есть ли обременение на квартиру, всегда следует подумать заранее. В этом вам с готовностью поможет наше агентство недвижимости, для которого юридическая проверка выставляемого на продажу жилья является одной из основных услуг.